Что такое военная ипотека?

В настоящее время широко распространяется и пользуется популярностью покупка жилья в кредит. Данный вид финансового инструмента распространен в своём большинстве среди гражданских лиц. Условия, что предлагают банки, выглядят заманчиво и привлекают потенциальных покупателей своим разнообразием. Для военнослужащих, с некоторого времени, это также стало доступно. Военная ипотека имеет свои нюансы, что, впрочем, не препятствует её применению среди ипотечных заемщиков. Так как работает военная ипотека и какие условия предоставления?

Что говорит закон о ипотеке для военных?

Еще 12-13 лет назад понятие военной ипотеки было не понятно для простого обывателя. Впрочем, и сейчас его используют в кругу военнослужащих и финансовых организаций. Обосновано это тем, что ранее, при выходе на пенсию, военнослужащий, в обязательном порядке, становился владельцем вожделенных квадратных метров.

Военная ипотека – это особенная программа с государственной поддержкой разработана специально для приобретения жилой недвижимости военнослужащим.

Законом РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрены все правовые аспекты для вступления в права владения собственным жильем по гос. системе «Военная ипотека».

Минобороны принимает на себя выплату на покупку жилья, хотя первоначальный взнос оплачивает заёмщик из средств, что уже накоплены, согласно программе. Рассмотрим, что это простым языком обозначает. Для людей, посвятивших свою жизнь армии, появился шанс стать собственником недвижимости, ещё до выхода на заслуженный отдых.

Основным источником финансирования выступают денежные средства, что аккумулируются с использованием накопительного займа и из фонда Минобороны. Участники схемы накопления, которые в течении определенного периода откладывали средства, по завершению 3-х летнего периода, имеют возможность приобрести недвижимость.

В прошлом остался вариант, что предполагал обеспечение жильем без права выбора. На сегодня, военнослужащие используют возможность выбора места жительства в полном объеме. Кроме этого, существенно стали полнее права военных при использовании льгот и субсидий на покупку жилья.

Обычный человек, который оформляет ипотечный займ, выбирает жилье исходя, во-первых, из финансовых возможностей и, во-вторых, по выбору геолокации. Теперь и лица, из числа военнослужащих, могут выбирать любой объект недвижимости и рассматривать его для приобретения.

Относительно принятия участия в долевом строительстве, здесь также внесены изменения. Теперь можно купить земельный участок для ведения индивидуального жилого строительства.

Для того, чтобы стать полноправным членом накопительной системы, прежде всего, необходимо написать рапорт на имя главнокомандующего частью. Когда рапорт подан, военнослужащий считается зарегистрированным в Департаменте жилищного обеспечения. На рассмотрении пребывание заявления предполагается до трёх месяцев.

По истечении этого срока ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право на открытие индивидуального накопительного счета и предоставляет военнослужащему идентификационный номер. Этот счет создается для аккумулирования денежных средств военнослужащего.

Кому дают военную ипотеку?

Исходя из названия ипотечной программы кредитования, можно понять, что в роли заёмщика выступают исключительно военные. Это соответствует действительности. Тем не менее, категории военнослужащих, что могут воспользоваться военипотекой, имеют свои определения и соответствия.

Участниками данной системы могут быть военные из любых родов войск России. Необходимыми условиями являются подача заявления принятого образца и наличие действующего контракта, подписанного не ранее 01 января 2005 года.

Индивидуальные черты

Изначально, необходимо подчеркнуть, что лимит по цене на приобретаемую недвижимость не установлен. Владелец накопленных средств имеет полное право в выборе жилья, не привязываясь к цене. Условием является то, что нехватку средств необходимо погасить самостоятельно.

Условия программы:

  1. Право воспользоваться финансами из мат. капитала.
  2. Военный, что оформил заём и в настоящее время пребывает на службе, имеет право воспользоваться правом на гашение задолженности за счет гос. фонда без личного участия.

     Важная информация! Объем субсидии может существенно увеличиться за счет сроков. Если не использовать ее в период прохождения службы, а отложить решение на более длительный срок.

  3. Финансовые учреждения, что принимают участия в данной программе кредитования военных, стараются предложить наиболее оптимальные условия кредитования: пониженные процентные ставки, отсутствие комиссии при подаче заявления. Эти факты имеют влияние на формирование стоимости приобретаемой недвижимости, что существенно отличается от цены для остальных кредитных программ.
  4. Правом воспользоваться на покупку недвижимости из жилого фонда возможно по истечении 3-х летнего периода. Фактически с того момента, как потенциальный заёмщик стал полноправным членом ипотечно-накопительной системы (НИС).
  5. Средства из гос. фонда используются исключительно на выплату задолженности по ипотечному кредиту только для членов программы. Как и любое правило, здесь также есть и исключения: преждевременная смерть, увольнение в запас. При наступлении выше изложенных случаев право распоряжаться накопленными денежными средствами переходит к родственникам в первой линии.
  6. Военные, которые уходят в запас по истечении 10 лет службы и те, кто имеет статус «годен ограничено» или по достижении критического возраста, владеют правом пользования льготами при оформлении кредита. Денежные накопления будут использованы для оплаты авансового платежа. Остаток кредитных средств предлагается к оформлению на общедоступных условиях.
  7. Принятие решения военнослужащим о том, что он прекращает службу в армии (стаж менее 10 лет), приводит к отмене прав на получение накопленных средств. Являясь членом НИС, принятие решения об уходе со службы приведет к тому, что придется вернуть в гос. фонд все денежные средства полностью, которые были выделены на жилищное обеспечение. Существует и несомненный «плюс» такого варианта, недвижимость остается во владении у заёмщика. Все долги по ипотеке придется выплатить самостоятельно.

Обратите внимание! Предусмотрен максимальный период для выплаты ипотеки – не более 20 лет.

Военная ипотека

Как получить накопления?

Процедура получения накопленной суммы в накопительно-ипотечной системе несколько отличается от получений денежных средств, которые накапливаются обычным способом на банковском счете потребителя.

Основные отличия заключаются в следующем:

  • По истечению трёхлетнего периода от срока, когда член ипотечно-накопительной системы считается зарегистрированным, наступает момент, когда возможно оформить кредит в эквиваленте суммы, что существует на счете. Эти средства принято использовать на погашение авансового платежа, что предусмотрено при покупке недвижимости. Обычно такая схема встречается в большинстве банков. Остаток суммы от первоначальной стоимости приобретаемого жилья будет выплачивать гос. фонд на протяжении всего срока исполнения долга военнослужащего. Максимальная сумма ипотечного кредита не должна превышать показатель, что рассчитывается исходя из программы военной ипотеки суммарно за весь период (20 лет). В 2017 году сумма ежемесячного платежа была равна, приблизительно, 20 тыс.руб. Финансовые учреждения при расчете ежемесячной оплаты руководствуются тем, что указанная сумма не должна превышать взнос из бюджета за аналогичный временной промежуток.
  • Погашение всей задолженности, включая и начисленные проценты за пользование кредитными средствами с полноценной ставкой, примет на себя заёмщик. В случае, когда военный увольняется прежде, чем будет совершен последний платеж. Именно эта особенность делает военнослужащего несколько зависимым на долгие двадцать лет.

    Кто имеет право на военную ипотеку?
    Кто имеет право на военную ипотеку?

Когда срок службы приближается к своему завершению многие кадровые военные хотят использовать сразу все средства, что аккумулировались на индивидуальном счете.

Закон № 117 описывает схему получения денежных средств таким способом. Бывают случаи, что денежных средств вполне достаточно для приобретения собственного жилья. Тогда использование военной ипотеки становится неактуально.

К категории военных, которые могут использовать такую схему, относятся:

  1. Кадровые военные, имеющие общий стаж, что превышает 20-ти летний рубеж.
  2. Увольнение по истечении 10 лет службы в армии и нет во владении недвижимого имущества. Притом, что и все члены семьи также не имеют собственнических прав на жильё.
  3. При возрастной категории с максимально возможным возрастным ограничением или неважное здоровье.
  4. Смена жизненных обстоятельств.
  5. Некоторые штатные изменения.

Важно! Соответствие хотя бы одному из выше изложенных пунктов предполагает наличие индивидуального счета в финансовом учреждении, которое принимает участие в военной ипотеке. Также необходимо подать рапорт с просьбой о выдаче документа, что удостоверяет право на участие в кредитной программе.

Перевод накопленных денежных средств из государственного бюджета на счет военнослужащего происходит финансовым учреждением в период от 1 до 3 месяцев, руководствуясь соглашениями.

Порядок оформления ипотеки для военных
Порядок оформления ипотеки для военных

На какие цели можно использовать ипотеку для военнослужащих?

Существует три варианта использования денежных средств из индивидуального накопительного счета:

  • Авансовый платеж при оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости из жилого фонда.
  • На покрытие задолженности ипотеки, что была оформлена еще до того, как военнослужащий стал членом накопительно-ипотечной системы.
  • Применение денежных средств на реконструкцию уже имеющейся недвижимости.

Пользоваться ипотекой при таких условиях однозначно выгодно. Суть данного предложения и условия предоставления заключаются в следующем.

Иметь свидетельство, что подтверждает членство в НИС, обязательно. Затем необходимо подобрать выгодный вариант жилой недвижимости, и только после этого приступить к поиску банка, что имеет лицензию на право ведения ипотечной программы военной ипотеки. Возрастные ограничения для заёмщика по верхнему пределу составляют 45 лет. Предельная сумма займа составляет 2 400 000 руб.

Условия банков, предоставляющих ипотечное кредитование для военных

Финансовое учреждение предлагает открыть счет, куда будут поступать денежные средства из накопительного счета военного. После чего, заключается трехсторонний договор. Одна сторона – это заёмщик, вторая – фин. учреждение и обязательное участие третьей стороны в лице «Росвоенипотеки».

Банки-партнеры по предоставлению программы военной ипотеки: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24. Основные условия по кредитованию перечисленных банков:

Название финансового учрежденияУсловия предоставления ипотеки
СбербанкСрок ипотеки не превышает 20 лет.
Авансовый платеж – 10% от общей стоимости жилья.
Процентная ставка от 9,5%.
Рынок недвижимости – вторичный.
ГазпромбанкСрок ипотеки – не более 25 лет.
Авансовый платеж – от 10%.
Процентная ставка от 12,5%.
Рынок недвижимости – первичный, вторичный.
ВТБ 24Срок ипотеки – не более 20 лет.
Авансовый платеж – от 10%.
Процентная ставка от 9,4%.
Рынок недвижимости – первичный, вторичный.

Предлагаем Вам использовать ипотечный калькулятор нашего портала для правильного расчета размера ипотечного кредита и ежемесячных взносов:

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Для тех лиц, кому положена военная ипотека, предусмотрены специальные условия по кредитованию, что выгодно отличаются от условий тем, кто вынужден работать в сфере, что не связанна с армией. Размер начислений, что поступают на индивидуальный счет, не связаны с воинскими званиями и размером заработной платы. Финансирование происходит за счет бюджетных средств.

В каком банке лучше оформить военную ипотеку?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Заключение

Законодательство РФ предусмотрело все варианты для того, чтобы обеспечить кадровых военных жильем. Военипотека владеет неоспоримыми преимуществами при заключении ипотечного договора.

Рост спроса на данную программу кредитования постоянный, значит, государство приняло верное решение касательно жилищного обеспечения военнослужащих. Второй раз получить такой шанс, стать владельцем собственного жилья, может и не быть.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: