Ипотека госслужащим в 2019 году: условия

В качестве благодарности за труды на благо страны в учреждениях государственных структур, федеральными службами разработана социальная программа для приобретения жилой недвижимости — ипотека для госслужащих.

С помощью предоставленных субсидий у государственных служащих появился реальный шанс улучшить свои жилищные условия.  Возможность покупки квартиры на льготных условиях стала доступной услугой для работников бюджетных организаций.

Особенности программы «Ипотека для госслужащих»

Согласно утвержденной государственными органами в марте 2017 года программе, часть выплат по ипотеке, предоставленной госслужащим на приобретение жилья, финансируются из средств бюджета страны. Такая политика существенно уменьшает сумму расходов бюджетника на выплаты ипотечного кредита.

В среднем субсидия покрывает примерно 35% от средней стоимости жилой недвижимости. Социальная ипотека представляет собой одноразовую дотацию, направленную на погашение планируемого или уже выплачиваемого кредита в банке.

Обратите внимание, что есть только одна возможность за всю жизнь оформить ипотеку для госслужащих, независимо от смены места работы.

Способы субсидирования:

  1. Субсидия на первоначальный взнос.
  2. Предоставление выплаты на погашение суммы основного долга или процентных платежей по ипотеке.
  3. Снижение размера ежемесячного платежа за счет покрытия государством части задолженности.
  4. Применение льготных условий для снижения годовой ставки или уменьшения процента начального взноса.

Кто может претендовать на ипотеку?

Воспользоваться поддержкой государства могут следующие категории работников:

  1. Сотрудники бюджетных учреждений.
  2. Государственные и муниципальные служащие.
  3. Сотрудники правоохранительных органов.

Но не все работники бюджетной сферы могут рассчитывать на помощь государства и стать участником программы для госслужащих.

Чтоб воспользоваться государственными льготами государственному служащему необходимо соответствовать таким требованиям:

  • Возрастные ограничения:
  1. Не более 30 лет для работника государственной организации, не имеющего семьи.
  2. До 40 лет при наличии семьи.
  • Непрерывный трудовой стаж не меньше 1 года.
  • В собственности заемщика и членов его семьи не должна присутствовать недвижимость площадью более 15 м2 на каждого человека.
  • Семья госслужащего живет на съемной квартире.
  • Жилье претендента на ипотеку не соответствует условиям для проживания.
  • Бюджетник живет в общежитии или коммунальной квартире.
  • Совместное проживание с родственником, представляющим угрозу для других членов семьи.

Условия выдачи госслужащим

Основной финансовой организацией, предлагающей ипотечные выплаты госслужащим, выступает Сбербанк России. Социальная ипотека в 2019 году в Сберегательном банке предусматривает возможность получить кредит на покупку готового либо находящегося на этапе строительства жилья госслужащему на следующих условиях:

  1. Процентная ставка от 11,4% годовых выплат.
  2. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого имущества.
  3. Срок кредитования — не больше 30 лет.
  4. Максимальная кредитная сумма:
  • 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге с их областями.
  • 3 млн рублей в других регионах страны.

Заемщик в обязательном порядке должен оформить страхование приобретаемой недвижимости на случай порчи или потери. Дополнительная страховка жизни и здоровья кредитополучателя позволит снизить годовую ставку по ипотеке в Сбербанке на долю процента.

Какие документы нужны для получения государственных льгот?

Специальной административной комиссией принимается решение о предоставлении субсидий государственному работнику на выплату ипотечного кредита.

Для этого заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Справка, подтверждающая отсутствие у заемщика и членов его семьи подобных выплат ранее.
  • Заверенная печатью копия трудовой книжки.
  • При наличии копия свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей.
  • Документальное подтверждение размеров жилой площади, занимаемой семьей кредитополучателя, в виде выписки из домовой книги или свидетельства о регистрации прав на жилье.
  • Ходатайство от начальника претендента на ипотеку.
  • Собственно заявление с просьбой о получении дотации.

Для подтверждения прав на улучшение жилищных условий госслужащему потребуются дополнительные документы:

  1. Справка о состоянии здоровья родственника, подтверждающая невозможность совместного с ним проживания.
  2. Заключение о непригодности для проживания жилья заемщика и др.

Если заявитель, выплачивая ипотечный кредит на приобретенную ранее квартиру, решает получить дотационную выплату в качестве государственного служащего, ему нужно предъявить подтверждающие документы:

  • Банковский договор.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Свидетельство регистрации недвижимости.
  • Справка с банка о размере остатка долга и величине годовых процентов.

Дополнительная информация. Административная комиссия в течении примерно двух месяцев знакомится с документацией, проверяет данные и принимает решение о предоставлении помощи госслужащему. В случае положительного ответа, кандидат не сразу получает дотационные выплаты, его ставят в очередь специального реестра дожидаться поступления очередного финансирования из бюджета.

Расчет единовременной выплаты

Размер государственной субсидии зависит от таких показателей:

  1. Количественный состав семьи. К членам семьи относятся дети, родители и супруги.
  2. Общая жилплощадь, рассчитана по нормам на каждого члена семьи. В зависимости от количества проживающих параметры жилого помещения имеют следующие нормы:
Количество человек Размер жилплощади
1 33 м2
2 42 м2
3 и более 18 м2 на каждого жильца
  1. Цена за один квадратный метр жилья. Устанавливается Министерством строительства ЖКХ один раз в квартал.
  2. Коэффициент повышения субсидии, который зависит от выслуги лет госслужащего:
Стаж работыКоэффициент увеличения субсидии
3-5 лет1.05
5-9 лет1.1
9-11 лет1.15
11-15 лет1.2
15-20 лет1.25
Более 20 летплюс 0,05 за каждый год службы, но не более 1,5

Важно отметить, что уровень социальной помощи в отдельном федеральном регионе устанавливается индивидуально.

Какая документация потребуется банку для оформления ипотеки госслужащему?

Получив разрешение от комиссии на получение льготных выплат, выстояв очередь в реестре, дождавшись поступление бюджетных денег, госслужащему необходимо поставить в известность финансовую организацию. Банк в свою очередь предоставляет реквизиты расчетного счета для перечисления средств с государственной казны на оплату ипотечного кредита.

При условии получения помощи от государства до оформления ипотеки, кредитной компании необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Справка, подтверждающая участие заемщика в программе ипотечного кредитования с господдержкой.
  • Заявление на предоставление ипотеки.
  • Оригинал и копию паспорта.
  • Копия свидетельства о становлении на учет в ФНС.
  • Оригиналы и копии свидетельств о браке и рождении детей.
  • Справка о доходах за период, указанный в банковских правилах, заверенная руководителем.
  • Документ, подтверждающий отсутствие ранее государственной помощи.
  • Справка с места работы с фиксированием трудового стажа.

Применение государственных субсидий

Средства господдержки можно использовать не только на оформление ипотеки, но и для других целей:Ипотека для госслужащих

  1. Приобретение недвижимости по договору купли-продажи, зарегистрированном в Росреестре.
  2. На строительство собственного дома со всеми сопутствующими документами.
  3. На погашение первого взноса в жилищном кооперативе.

Программа ипотеки для госслужащих направлена на решение жилищных проблем путем приобретения квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Отрицательная сторона ипотечного кредита для государственных служащих

При оформлении ипотечного кредита, госслужащий может столкнуться с некоторыми проблемами, всплывающими после федеральных проверок. В связи с большим спросом на приобретение недвижимости с государственной помощью, на который не рассчитан бюджет страны, проверка данных претендентов на ипотеку проводится очень тщательно.

Рассмотрим нюансы обратной стороны ипотечного договора для госслужащего:

  1. Если комиссия, которая принимает решение о выдаче единовременной дотации, обнаружит несоответствие жилищных условий предоставленным справкам о состоянии жилья, срок выплат автоматически увеличится на 5 лет.
  2. Никто не отменял проверки чистоты кредитной истории кредитополучателя. И несмотря на социальный статус заемщика и предоставленные государством средства, у госслужащего с плохой кредитной историей могут возникнуть проблемы с оформлением ипотеки.
  3. Можно выделить еще несколько причин, по которым банк отказывает в ипотеке госслужащему со стажем:
  • Недостаточный первоначальный взнос.
  • Большое количество не закрытых кредитов.
  • Невыплата алиментов и штрафов.

В случае отказа банка в ипотеке или возникновении трудностей с оформлением документации, можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Профессиональный брокер поможет получить одобрение и предложит выгодные условия кредитования.

Важная информация! Главной новостью в настоящее время является понижение процентной ставки по кредиту для госслужащих Центральным Банком Российской Федерации, что повлечет за собой уменьшение годовых процентов других банков, предоставляющих ипотеку работникам бюджетных организаций.

Чтобы правильно рассчитать ежемесячные взносы по ипотечному кредиту воспользуйтесь ипотечным калькулятором:

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: