Ипотека при разводе супругов

Раздел ипотеки при разводеВ стране, где большая часть браков заканчивается разводом, очень актуальная тема: раздел ипотеки при разводе. Все ситуации разные, но не стоит рассчитывать, что ответственность понесет кто-то один из супругов. В стандартном случае все совместно нажитое в браке имущество делится пополам. Не исключение — ипотека.

Бывшие муж и жена в равной степени должны покрывать кредитную задолженность, даже если ипотеку оформлял на себя один из супругов. Так как, согласно банковской политике, другая половинка автоматически стает созаемщиком при выдаче ссуды. Данное решение логически обосновано, поскольку в семейной жизни решение членами семьи принимается совместно и отвечать придется тоже двоим.

Особенности развода при ипотеке

Сложность развода для семьи, обремененной ипотечным долгом, заключается в затрагивании банковских интересов. Семейный кодекс выступает за раздел совместного достояния в равной степени между супругами, тогда как Гражданский кодекс требует разрешение от кредитора на деление собственности.

Банки в большинстве случаев отвечают отказом на просьбу разделить кредитный долг, что связано с большими рисками неуплаты по ипотеке долевыми частями, нежели при совместном закрытии.

Обратите внимание! Важным моментом является то обстоятельство, что, однажды, наложив запрет на раздел ипотечного долга, банк тем самым лишает заемщиков повторного шанса обратиться в суд с просьбой поделить ипотеку.

Правовой подход к решению вопроса

Существуют правовые нормы разрешения конфликта, возникшего между супругами в разводе при делении заемной собственности. Основные правила, отображающие суть раздела ипотеки, раскрыты в следующих трех пунктах:

  • Жилая недвижимость, оформлена под ипотеку в супружеском браке, считается совместно приобретенным имуществом.
  • Вместе нажитое достояние подлежит разделу между парой супругов в разводе 50 на 50.
  • Не имеет значения при распределении ипотечного имущества, кто брал на себя кредитные обязанности в брачном союзе.

Важно! Главный принцип, который можно выделить из выше перечисленных положений — это равностепенное обязательство перед финансовой организацией разведенных людей закрывать ипотечный кредит, что касаемо стандартных ситуаций.

Как платить ипотечный кредит после развода?

У бывших супругов созаемщиков есть несколько способов распределения задолженности между сторонами, что претендуют на кредитный объект, рекомендованы согласно правовым нормам:

1.Разделить жилое имущество и ипотеку.
2.В прежнем режиме гасить кредит за жилье.
3.Не выплачивать долг, что приведет к взысканию квартиры банком под реализацию.
4.Закрыть ипотеку и продать недвижимость.

Дополнительное решение. Раздел кредитного имущества можно осуществить в одностороннем порядке, если второй заемщик согласен свою часть квартиры за некоторое вознаграждение отдать в полное распоряжение другого члена семьи. Отказаться от своей части ипотеки бывший супруг может и на добровольных условиях.

При достаточном уровне доходов доверенного плательщика финансовая компания одобряет замену двух солидарных заемщиков на одного, с вычислением комиссионной платы в объеме 0,5-1% от размера оставшегося долга.

Реакция банка

Кредитная организация рассматривает каждый ипотечный случай в индивидуальном порядке, нет стандартной системы решения проблем.

На просьбу залогодателя реализовать заемную недвижимость, кредитор может отреагировать такими предложениями:

  1. Дать согласие на продажу залогового жилья.
  2. Компания может настоять на выплате всей суммы долга, исходя из условий, нарушивших кредитный договор, связанных с разводом.
  3. Также банковская структура может потребовать дальше вносить платежи по кредиту, исключив возможность продажи жилья.

Решение раздела ипотеки через суд

Если банки отказываются содействовать разводящейся семье в разделе имущества, нужно обращаться за помощью к судебным инстанциям.

Для правильного разрешения ситуации необходимо придерживаться определенного алгоритма действий, составленного по советам юриста.

Итак, вашему вниманию представлена пошаговая инструкция разделения долговых обязательств между бывшими супругами созаемщиками:

  • Изначально нужно обратиться в судебные органы с иском о разделе имущества, а не ипотечного долга. Суд приняв решение поделить квартиру, с точки зрения Семейного кодекса, может присудить право на владение только одному из супругов. Согласно вынесенному вердикту, долг за ипотеку переходит в соответственные руки.
  • Следующим шагом будет оформление нового свидетельства на недвижимость в Едином госреестре.
  • После предоставленного решения суда, нового свидетельства и заявления мужа и жены в разводе, пришедших к обоюдному согласию, банк обязан изменить условия кредитного договора.

Продажа ипотечной квартиры

Заручившись разрешением банка, созаемщики могут осуществить продажу жилья, обремененного ипотечным долгом. Самым сложным в этой ситуации будет найти клиента, согласного свалить на себя выплаты по ипотеке за новоприобретенную квартиру.

Потенциальный покупатель не сможет оформить право собственности на жилье, пока не покроет кредитный долг.  Но осуществив реализацию ипотечного жилья, разводящиеся супруги в состоянии закрыть долг и разделить остаток денег между собой.

Дожидаться продажи квартиры за неуплату на аукционе очень неразумно со стороны должников, это приведет к потере большой суммы денег и собственно жилья, так как цена лота будет в разы меньше рыночной.

Важная информация! Не стоит забывать про ежемесячные взносы по кредиту, которые за время разбирательств с банком могут вырасти в крупную сумму переплат по ипотеке, что в дальнейшем затруднит процесс реализации собственности.

Раздел при наличии детей

Раздел ипотеки при разводе с ребенком в судебной практике может не соответствовать законам Семейного кодекса, что предусматривает равномерное деление совместного имущества. Разграничение кредитной собственности может происходить в порядке присуждения большей части тому члену семьи, с кем останутся дети.

Судебные органы, в первую очередь, принимают решение исходя из потребностей несовершеннолетнего ребенка. Если супружеская пара, которая развелась, решила продать залоговую квартиру, нужно выписать из нее несовершеннолетнего, чтоб избежать неприятностей с органами опеки.

Что делать для предотвращения конфликтов?

Правильной стратегией предварительного уклонения от споров между бывшими мужем и женой за материальные блага, будет заключение брачного договора. Соглашение между супругами можно зарегистрировать до и во время брака. Мирное решение вопросов, связанных с разделом имущества после развода, сохранит время, финансы и здоровье семьи на этапе развода.

Еще одним вариантом мирного урегулирования проблем с жилплощадью при расторжении семейных уз является подписание ипотечного контракта.

Банки, прежде испытав на себе все проблемы невыплат при долевом делении ипотеки, заранее перестраховываются и озвучивают требование, суть которого заключается в выполнении условий кредитного соглашения в прежнем режиме.

Это означает, что при отказе одного из созаемщиков платить долг финансовые обязательства ложатся на плечи другого. Такая стратегия работает исключительно в интересах кредитной компании, а свои права заемщикам необходимо защищать в соответствии с государственным законодательством.

Военная ипотека при разводе

В случае покупки квартиры военнослужащим, принявшим участие в программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой на льготных условиях, все права на собственность, даже во время семейных отношений, имеет человек, принявший на себя кредитные обязательства.

Важно! Все претензии, связанные с заемными платежами, предъявляются человеку, оформившему военную ипотеку, и после расторжения брачного союза, квартира, купленная по специальной программе, остается военному служащему без права на деление между разводящимися.

Как делится ипотечная квартира, купленная до брака?

Если супруги решили развестись и не смогли договорится по поводу совместно нажитого имущества, делить ипотечную собственность, приобретенную за время супружеской жизни, необходимо с помощью судебных разбирательств.

Такой порядок дележки не относится к ипотеке, полученной одним из супругов до официальной регистрации отношений. Все права на квартиру имеет человек, принявший на себя обязанности плательщика по кредиту.

Бывшая супруга или супруг могут отсудить лишь ту часть денег, которые были внесены в оплату долга за время совместного проживания. На законных основаниях, за период супружеской связи, денежную компенсацию или часть имущества может получить даже неработающий бывший созаемщик.

Гражданский брак

Неофициальный брак не имеет юридической силы в решении проблем с ипотечным имуществом. Все обязательства несет получатель ссуды. Но во время сожительства участвовать в оплате долга могли две стороны, что усложняет ситуацию после разрыва отношений.

Бывшему сожителю документально необходимо будет подтверждать свою участь в погашении кредитных выплат. Для этого ему нужно предоставить все возможные выписки, счета, квитанции. Чтоб получить денежную компенсацию, гражданскому мужу или жене стоит воспользоваться услугами профессионального юриста.

Что делать, когда один из супругов не платит?

В этом есть смысл привлечения солидарного заемщика. В случае отказа одного выполнять долговые обязательства, другой заемщик берет на себя функцию единственного плательщика. Только при этом человек, уклонившийся от выплат, теряет все права на жилую недвижимость. Таким образом, урегулировать вопрос банк может двумя способами:

  1. Продать кредитную квартиру и за вырученные деньги покрыть задолженность по ипотеке.
  2. Перекинуть долг на платежеспособного заемщика.

Квартира в ипотеке, независимо от семейных разбирательств, находится в залоговом обеспечении кредитного учреждения. В обязанности заемщика входит уведомление компании о разводе и желании поделить ипотечное имущество. Лучше сразу поставить кредитора в известность и не затягивать с выплатами по займу, дабы избежать дополнительных комиссий.

Заключение

Бывшие супруги, имеющие на своем балансе жилье, выплачиваемое в ипотеку, не просто взяли развелись, их ожидают разбирательства и в личных отношениях, и в виде раздела совместно приобретенного имущества.

Делится ипотечная квартира в соответствии с Семейным кодексом, подразумевающим раздел квартиры в равных долях между созаемщиками, если договор был заключен в период нахождения в браке. А разводятся и пары с детьми, что делает исход дел судебных непредсказуемым.

Изначально, решив купить квартиру в кредит, супруги не рассматривают ситуации, связанные с разделом ипотечного жилья после развода. А очутившись в таком положении, возникает много споров и проблем. Поэтому юристы советуют заключать брачные договора.

Видео: ипотека после развода

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: