Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Приняв решение приобрести личную жилплощадь, чаще всего ипотеку оформляют молодые семьи. Однако, учитывая статистику, 18 % семей со временем разводятся и ипотека остается нависшей проблемой. Как правильно сделать раздел ипотечной квартиры? Или лучше стоит отказаться в пользу банка? Как-никак происходит процесс по разделу не только жилого имущества, а и обязательств в оплате кредитного займа.

Именно банковская организация – это третья заинтересованная сторона, которая усложняет супругам возможность поделить ипотечную квартиру. И в случае, если супруги разводятся, то главный волнующий вопрос кредитора – это своевременная оплата задолженности, исключая просрочки по ежемесячным платежам.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Изначально заемщику требуется ознакомиться со всеми тонкостями этапа раздела имущества. Ведь на практике известно о долгосрочном разрешении проблем бракоразводного процесса, таких как: с кем останутся дети, кто будет оплачивать и проживать в ипотечном жилье. Далее следует оформление соответствующих бумаг и это всё затягивается на многие месяца.

Но не нужно тянуть, так как, не выполняя свои кредитные обязанности, банк может по истечению 3-х месяцев полноправно распоряжаться ипотечной недвижимостью на свое усмотрение. Лучше процесс разрешения таких моментов ускорить.

Сразу требуется дать ответ на такие вопросы:

  • Когда был оформлен ипотечный кредит: до или после заключения брака?
  • Состоят ли заемщики в официальных отношениях?
  • Был ли составлен брачный контракт?

Ответы на данные вопросы влияют на дальнейшие действия клиентов.

Как делится квартира в ипотеке, которая была оформлена до заключения брака?

Семейный Кодекс Российской Федерации предусматривает, что имущество, которое было куплено до заключения брака, является собственностью гражданина и после развода супругов не предполагает его разделение. Но квартира в ипотеке делится, если производилась оплата кредитного займа с семейного бюджета.

Обратите внимание! Когда в семье имеется один не работающий гражданин, тогда доход другого учитывается как общий семейный.

Исходя из судебной практики доказано, что такой процесс завершается с положительной стороной для неработающего супруга, при наличии хороших доказательств (чек, выписка) и опытного адвоката.

Усложняется процесс раздела квартир, приобретаемых в новостройках. Законодательно указывается, что данное жильё перейдет в собственность только после введения здания в эксплуатацию. Разрешение такой ситуации имеет два варианта:

  • Когда кредитозаемщик развелся до момента обретения прав собственности, тогда в судебном процессе его обяжут произвести компенсационные выплаты второй половинке, так как оплата кредитных обязательств происходила совместно.
  • Когда кредитозаемщик еще состоит в браке и получает право собственности на ипотечную квартиру в новом только построенном доме, тогда судом будет установлено обязательное выделение доли данного жилья при разводе бывшей супруге/супругу.

Важно! Многое зависит от квалифицированности адвоката, который ведет бракоразводный процесс.

Но если ипотека была погашена до заключения брака, тогда другая сторона не вправе претендовать на её раздел.

Неофициальный брак

Чаще встречается ситуация, когда люди проживают в так называемом «гражданском браке». Данные узы не являются официальным подтверждением соучастия в ипотечном кредитовании и не руководствуются Семейным Кодексом РФ.

Важно! При составлении брачного контракта ипотечная квартира полноправно может разделяться между супругами.

При необходимости доказательства, что оба гражданских супруга принимали равносильное участие в погашении ипотеки, привлекаются официальные свидетельские показания и подтверждения. А именно:

  1. Чек.
  2. Выписка с личного банковского счёта.
  3. Квитанция о внесении средств и т.д.

Такие же доказательства действуют при осуществлении ремонтных работ в квартире, приобретенной в ипотеку, либо при приобретении дорогостоящих хозяйских приборов.

Наличие брачного контракта

Приняв решение узаконить свои отношения, молодожёны задаются вопросом оформить ипотеку, чтоб приобрести личное жильё. Однако до брака, как подтверждает судебная практика, лучшим вариантом выступит оформление брачного контракта. С указанием всех аспектов разделения жилплощади совместно с ипотечными платежами в случае, если что-то будет не ладиться в семье и они решатся развестись.

Обратите внимание! Брачный договор является нотариально заверенным документом, поэтому информация в нем выступает главным аргументом в процессе судебного разделения имущества.

Однако во избежание раздела ипотечной квартиры через суд, нужно указать в брачном договоре такие пункты:Раздел ипотечной квартиры

  • Какая часть ипотечной квартиры принадлежит отдельно супругам. Ссылаясь на Семейный Кодекс РФ все имущество, что было куплено в период пребывания в браке, делится равными долями между супругами. Брачный договор может содержать уточнение об единоличном владении жильём или о долевой собственности.
  • Оплата ипотеки в процентном соотношении. В договоре прописывается процесс погашения ипотеки отдельно для супруга и супруги.

Как оформляется брачный договор и признаётся недействительным?

Супруги могут составить брачный договор:

  1. До официальной регистрации брака.
  2. На протяжении семейной жизни и даже после составления договора по ипотеке.

Нужно знать! Если уже существует ипотечная задолженность у пары и они составляют брачный договор, тогда потребуется уведомить банковское учреждение о наличии данного документа.

Недействительность брачного договора может быть установлена по поданному заявлению в судебную инстанцию со стороны одного из супругов либо непосредственно от сотрудника банка, что выдал ипотеку, в ситуации, если он не соглашается с долевым разделом ипотечной квартиры.

Что делать с ипотекой, когда супруги являются созаемщиками?

По статистическим данным доказано, что в 70% оформленных ипотек на квартиры супруг либо супруга выступает созаёмщиком. В данной ситуации следует обсудить каждый возможный вариант и поспособствовать разрешению данных вопросов раздела квартиры бесконфликтно. Это посодействует не подвергаться судебному разбирательству, непогашению либо просрочки ипотеки, и иных проблемных ситуаций.

Наиболее благоприятными условиями в процессе раздела ипотечной квартиры являются:

  • Совместная оплата ипотеки.
  • Отказ одной стороны в пользу другой от ипотечного кредитования и квартиры.
  • По согласию банковской организации произвести продажу ипотечной квартиры и разделить поровну оставшиеся денежные средства после перекрытия всей задолженности.
  • Полноценно оплатить ипотеку, совершить продажу данного жилья и произвести раздел полученных денежных средств.

Последняя ситуация наиболее проста при оформлении, так как не потребуется длительных разбирательств. Но данное разрешение проблемы достигается достаточно в редких случаях.

Обратите внимание! Раздел ипотечной квартиры возможен, если жилплощадь имеет две и более жилых комнат. Однокомнатная квартира не подлежит разделу.

Также существует два метода решения в изменении договора по кредиту и лишь по согласию банка:

Раздел ипотечных ежемесячных платежей за квартиру равносильно долевой собственности отдельно взятого созаемщикаБанком будет проверяться платежеспособность каждого участника, указанного в договоре и, если кто-то не будет соответствовать выдвинутым критерия оценивания, тогда последует отказ в перезаключении ипотечного договора.
По отношению к супругам имеется значительный риск. Ипотечная квартира, которая была совместной недвижимостью, разделяется на части. Когда муж либо жена не в состоянии платить взносы или вообще одна сторона отказывается от своей доли, тогда кредитор имеет полное право реализовать ипотечную квартиру. А вторая сторона равносильно лишается жилплощади и всех вкладов, проплаченных за свою долю ипотеки.
Вывести бывшего супруга/супругу из состава созаемщиков с соответствующим снятием права собственности на ипотечную квартируПо обоюдному решению супругов ипотечная квартира может быть полноценно передана в собственность одного заемщика. Имея письменный отказ от супруга/супруги, который заверен нотариально, банком проводится вывод того участника из состава созаемщиков.
Данный процесс будет реализован исключительно после подтверждения платежеспособности единого заемщика.

Важная информация! Сбербанк России требует правовое судебное решение и о разделе ипотечной квартиры и самого кредита. Основываясь на данное решение клиент, который отказывается от участия в ипотеке, выводится из числа созаемщиков.

Продажа ипотечной квартиры

Благоприятным решением в разделе ипотечной квартиры при разводе супругов является её продажа с дальнейшим делением полученных средств. Когда данная недвижимость выступает залоговым имуществом по ипотеке, тогда её реализация возможна исключительно по согласию кредитора, с последующим вытеканием ряда трудностей:

  1. Очень сложно получить одобрение банковской организации на продажу ипотечной квартиры.
  2. Новому собственнику ипотечной квартиры перед приобретением потребуется изначально перекрыть все долговые обязательства, а далее ожидать отмену обременений.
  3. Увеличенные сроки в передаче квартиры в собственность будущему владельцу нужно возместить понижением её стоимости.

Раздел между супругами с детьми?

Имея несовершеннолетних детей долевая собственность супругов на ипотечную квартиру меняется по отношению к тому, с кем ребенок остается проживать на одной территории.

В случае привлечения сертификата «Материнского капитала», тогда раздел квартиры равноправно между супругами не будет производиться. А исходя из судебного решения, ипотечные платежи разделят на равные части, ссылаясь на солидарность ответственности по содержанию совместных детей.

При продаже ипотечного жилья в такой ситуации, нужно будет получить одобрение еще и со стороны Органа опеки и попечительства. Когда ребенок имеет прописку в данной квартире и её продают, тогда следует досрочно выписать его в новое жилье. Иначе опекунский орган может поставить на рассмотрение вопрос лишения родительских прав, основываясь на аргумент невыполнения обязанностей в обеспечении ребенка нормальными условиями проживания.

Квартира по военной ипотеке

Раздел квартиры, которая была оформлена по программе «Военная ипотека», имеет значительные отличия от простого ипотечного кредитования, так как обязанность в оплате взносов принадлежит государству, а именно Министерству обороны Российской Федерации.

Военнослужащий выступает хозяином квартиры и непосредственным участником программы кредитования. Невзирая на наличие детей либо жены/мужа, на которых и не распространяется раздел ипотечной недвижимости.

В случае, если муж и жена проходят воинскую службу и оформляют совместно ипотеку по программе для военнослужащих, тогда раздел квартиры происходит с помощью судебного разбирательства.

Обратите внимание! Участнику не предоставляется право переоформления кредитного договора при требовании раздела военной ипотечной квартиры.

Стоит ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Случается ситуация, когда супруги после развода принимают решение о временной сдаче квартиры в аренду, а полученные средства вносить как ежемесячные взносы по ипотеке. Но данный процесс является незаконным, так как недвижимость принадлежит банку в виде залогового имущества. Поэтому без согласия и уведомления кредитора оформление договора на аренду жилья учитывают, как правовое нарушение.

Заключение

Супругам в процессе развода нужно относиться ответственно к разделу ипотечной квартиры, который лучше всего разрешить мирным путем. Ведь существуют большие заблуждения в равноправном разделении имущества.

На данный показатель влияет множество факторов: наличие ребенка, период оформления ипотеки (до брака либо в браке), долевое участие в оплате ежемесячных взносов каждого заемщика и т.д.

Когда Вы не уверены в правомерности разрешения данного вопроса, подготовьте весь перечень документации, которые подтвердят ваше участие в погашении ипотеки, и воспользуйтесь советами юриста или услугами квалифицированного адвоката.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: