Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Приобретая новую квартиру с помощью ипотеки, заемщики большую часть внимания акцентируют на стоимости недвижимости. Однако далее, после полноценного проживания в ней, возникают вопросы в улучшении условий комфортабельности жилья. Единственным решением выступает не просто ремонт, а именно перепланировка в ипотечной квартире.

Но можно ли её делать? Так как имеются обременения, а данный вопрос должен решаться на законодательном уровне и только с согласия кредитора.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют вопрос перепланировки ипотечной квартиры

Жилищный Кодекс Российской Федерации регламентирует вопросы касаемо перепланировки недвижимости жилого и нежилого типа.

Перепланировка квартиры – это полное изменение строения, которое влечет за собой обязательное узаконивание данных корректировок в техническую документацию жилплощади.

Приобретение квартиры по ипотеке содержит обязательное условие её предоставления как залогового имущества по данному займу. Хотя сам процесс перепланировки законодательно допускаем, но не будет одобрен каждым банком. Потому что себестоимость жилья может значительно снизиться после перестройки, тем самым кредитор лишается своих гарантий в выплате ипотечной задолженности.

Касаемо недвижимости, которая была приобретена в Москве и Московской области, то заемщикам следует обратить внимание и на Постановление Правительства Москвы № 508 – ПП. Следуя данному нормативно-правовому документу ремонт разделяется на такие группы:

Вид перепланировкиХарактеристика перепланировки
Перепланировка, при которой необходимо разрешение на уровне федерального закона.Увеличение комнат с расчетом уменьшения другого помещения.
Перепланировка, при которой не требуется получать какой-либо разрешаемой документации.Косметический ремонт в квартире.
Упрощенная перепланировка, требующая обязательного внесения данных изменений в техническую документацию, что не является сложным.Объединение ванной комнаты с санузлом или их увеличение размера.
Перепланировка, которая оформляется в процессе составления стандартного проекта с соответствующей заменой действующего технического паспорта на жилплощадь.Всевозможные допускаемые изменения в квартире.

Важно! Перепланировка в ипотечной квартире обязует к соблюдению всех норм Жилищного Кодекса РФ и Федерального Закона «Об ипотеке», регламентирующего различные постановления касаемо залоговой недвижимости.

Федеральным Законом «Об ипотеке» установлены:

  • Постановления, которые закрепляют права банка на проверку жилой недвижимости в какой-либо период действия ипотечных обязательств. В случае проведения незаконной перепланировки кредитор вправе прервать отношения с заемщиком, расторгнув ипотечный договор и затребовав незамедлительного возвращения кредитных средств.
  • Обязанности кредитозаемщика в отношении осуществления планового капитального либо косметического ремонта в ипотечной квартире, в случае необходимости.
  • Права и обязательства заемщика и кредитора в соблюдении всех условий, что указаны в ипотечном договоре не зависимо от возникших обстоятельств.

Важная информация! Продажа или покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку не будет рассматриваться ни одним банком.

Отношение банковских организаций

Финансовые учреждения имеют большое количество постановлений, которые касаются непосредственно перепланировки жилого помещения. А также существуют условия отказа или одобрения к осуществлению данных изменений. Изначально заемщику следует тщательно изучить договор по ипотеке, в котором могут указываться такие нюансы.

К основным решениям банка относятся:

  1. Полноценный отказ во внесении каких-либо видоизменений в действующий технический план, что был выдан службой БТИ, с указанием угрозы прекращения ипотечного договора и полного взыскания кредитной задолженности не зависимо от прописанных в ипотечном договоре условий и периода осуществления кредитования.
  2. Выборочный запрет, позволяющий изменить некоторые незначительные элементы интерьера. К таковым можно отнести: отделение балкона или лоджии, увеличение (уменьшение) санузла или ванной комнаты, и так далее, которые обязательно требуется узаконить в соответствующих органах.
  3. Полноценное одобрение в осуществлении каких-либо перепланировок в ипотечной квартире.

Обратите внимание! Кредитор обязывает собственника произвести процесс узаконивания перепланировки в ипотечной квартире на протяжении определенного периода времени. Когда заемщик просрочит данный период, тогда начисляются на него штрафные санкции, размер которых устанавливает лично банковская организация, выдавшая ипотеку.

Рассмотрим в таблице ниже условия перепланировки в ипотечных квартирах самых популярных банков России.

Название банкаУсловия
«Сбербанк России»Перепланировка ипотечной квартиры в Сбербанке может осуществляться заемщиком исключительно по согласию с банком, за которым остается право посещения данного объекта для проведения постоянных проверок. При выявлении нарушений, они признаются фактом невыполнения обязательств по договору.
Важно! «Сбербанком» приветствуется осуществление изменений в квартире, увеличивающие её себестоимость.
«ВТБ 24»Не потребуется заблаговременно согласовывать право осуществления перепланировки в ипотечной квартире, так как в договоре по ипотеке указывается период, на протяжении которого заемщику нужно законно оформить данное действие и документально удостоверить кредитора, предоставив технический паспорт и пояснение проекта.
«Газпромбанк»Для получения согласия банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, изначально требуется получить согласие от Жилищной инспекции. Предоставить кредитору данное письменное разрешение и его ксерокопию не позже 10-ти дневного срока.
«Россельхозбанк»Не выдает разрешение на перепланировку в ипотечной квартире. Основной причиной выступает отсутствие несогласования об изменениях с Жилищной инспекцией.

Получить разрешение от банковской организации на перепланировку в ипотечной квартире не так уж и просто. Так как выдавая ипотеку потенциальному клиенту, кредитор итак имеет высокие риски, а если провести перепланировку — данные риски значительно увеличиваются.

При нелегальном внесении конструкционных изменений в жилом многоэтажном доме перегородки и несущие стены часто подвергаются обрушиванию, а сам объект признают аварийным. По отношению к банку данный факт является прямой потерей ипотечных средств, которые не получается возвратить от кредитозаемщика.

Нужно знать! Разрешение для проведения перепланировки в ипотечной квартире выдается после полноценного изучения утвержденного в БТИ плана изменений.

Что допускается и что не допускается к перепланировке?

Не уведомляя кредитора либо уполномоченные органы, владельцем ипотечного жилья могут вноситься ограниченное количество видоизменений, не требующих оформления соответствующего проекта для осуществления ремонта.

К таким действиям относятся:

  1. Какие-либо действия по отношению к внешнему видоизменению жилья, а именно: окрашивание стен, осуществление побелки, нанесение штукатурки и т.д.
  2. Произведение замены предметов, что стали непригодны к использованию: замена окон, межкомнатных и входных дверей, шкафов, встроенной бытовой техники и т.д.
  3. Можно провести замену раковины, унитаза, ванны.
  4. Работы, связанные с заменой проводки, выключателей и розеток.

Важно! Заемщикам не нужно получать одобрение банка, чтоб поменять какие-либо изделия, когда это касается исключительно материалов. Такая норма относится и к оконным системам, дверям, покрытию пола и иных материалов, требующих замены по истечению определенного периода времени.

Запрещается замена общедомовых электрических, газовых и водопроводных систем.

Производя перепланировку в ипотечной квартире, попадают под строгий запрет такие действия:

  • Увеличение жилых и иных нежилых помещений, используя территорию другой комнаты, когда данное расширение вызывает уменьшение комнаты, что пригодна к проживанию, примерно на 25 %.
  • Если квартира имеет газовое снабжение, ни в коем случае не допускается совмещение кухни с жилой комнатой.
  • Произведение демонтажа, сноса и перепланировки несущей конструкции, потому что следствием может возникнуть разрушение объекта.
  • Переносить либо производить демонтаж газопровода и водопровода общедомового назначения.
  • Изменять местоположение ванной комнаты и санузла.
  • Производить ремонтные работы напольного покрытия, которое расположено на балконе, в случае, если предусматривается установка водного подогрева.

Важная информация! Учитывая своеобразие сооружений отдельных домов, перечень общепринятых запретных действий может дополняться.

Как правильно сделать оформление перепланировки квартиры в ипотеке: пошаговая инструкция

Заемщику ипотечных средств потребуется соблюдать рекомендации представительств, потому что, пропустив какой-то один шаг, всё оборачивается в противоположную сторону.

  1. Изучаем договор

Чаще всего стандартный ипотечный договор не содержит пункт перепланировки квартиры, но каждый её собственник обязан тщательно ознакомиться со всеми положениями таких соглашений, потому что от данного показателя исходит результат в получении одобрения со стороны банка.

Некоторыми кредитными учреждениями указываются в договоре по ипотеке запретные действия в произведении каких-либо существенных видоизменений. Пункт «Права и обязанности сторон» содержит данное условие до даты полного погашения задолженности. При отсутствии серьезных оснований нет возможности подвергнуть изменению данную норму.

  1. Одобрение соседей и жильцов многоэтажки

Перепланировка ипотечного и любого другого жилья влечет за собой немалые усилия и трату денежных средств, а еще требуется произвести договоренности с собственниками соседних квартир. Такое условие не обязательно к исполнению, но одобрение со стороны соседей в перепланировке, которое заверено нотариусом, будет являться законным основанием подтверждения в случае возникновения любых спорных вопросов.

Обязательное одобрение от соседей потребуется в таких ситуациях:

  • Произведение ремонтных работ в коммуналке.
  • Ремонтные работы, которые затрагивают места всеобщего использования.

Иные ситуации не предусматривают одобрение соседей и жителей дома законодательно, но нужно соблюдать перечень требований:

  • Ремонтные работы не должны ограничивать в правах иных жителей многоэтажки, а именно: перекрывать доступы к лестничной клетке, мусоропроводу, входной двери и инженерным постройкам.
  • Потребуется предоставлять постоянный свободный доступ к эвакуационному выходу, если таковой имеется.
  • Не допускать нанесения разрушений общедомовым сооружениям и постройкам во время проведения ремонтных работ.
  1. Оформляем проект либо эскиз

Процесс перепланировки и переустройства ипотечной квартиры или другой жилплощади осуществляется:

  • При составлении эскиза, что используется в ситуации, когда ремонтные работы не затрагивают несущую стену, пол и общее имущество дома.
  • При составлении проекта в случае, если будет затрагиваться несущая стена, пол и общее имущество дома.

Обратите внимание! При составлении эскиза либо проекта воспользуйтесь помощью специалиста.

  1. Одобрение банка и страховой компании на перепланировку

Основным моментом в проведении перепланировки в ипотечной квартире является обращение к кредитору и страховщику за одобрением данного вопроса, от которого и будут зависеть будущие ремонтные работы. Получив утвержденный эскиз либо проект, можно подавать запрос, который рассматривается на протяжении не более 1,5 месяца.

Когда банком выносится одобрение, тогда им выдаются такие распоряжения:

  • Предоставить документы на перепланировку в ипотечной квартире (срок предоставления от 1 до 2 месяцев).
  • Произвести перепланировку в указанный период (не больше 6 месяцев с даты получения одобрения).
  • Оформить перерегистрацию техпаспорта.
  • Получить новое свидетельство в ЕГРН.

Важно! Все распоряжения должны выполняться в конкретно установленные сроки.

  1. Обращаемся в Жилищную инспекцию

Получив одобрение от банковской организации, кредитозаемщик сразу должен пройти в службу Жилищной инспекции, имея при себе полный перечень требуемой документации.

При составлении эскиза на проведение ремонта одобрение получается намного легче, потому что процесс проверки и выдачи Заключения со стороны Жилищной инспекции производится после выполнения всех работ и на протяжении не более 60-ти дней.

При составлении проекта получение одобрения на перепланировку является фактически невозможным, так как существует угроза разрушения дома или нанесения повреждения его конструкциям.

Жилищной инспекции потребуется предоставить такую документацию:

  • Заполненное заявление от клиента.
  • Проект либо эскиз на осуществление ремонта.
  • Юридическую документацию на данную квартиру.
  • Технический паспорт.
  • Нотариально заверенное соглашение на осуществление ремонта от совершеннолетних лиц, которые проживают в данном жилом помещении.
  • Документальное одобрение кредитора на проведение перепланировки в ипотечной квартире.

Обратите внимание! Ответ Жилищная инспекция выдает на протяжении не более 1,5 месяца с момента предоставления всей документации.

  1. Обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации

Когда будет осуществлена перепланировка в ипотечной квартире, то заемщик ипотечных средств обращается в БТИ, чтоб оформить новый технический паспорт на жилплощадь. Работникам данной службы нужно будет подать ранее используемую документацию.

Важно! Заявитель оплачивает государственную пошлину за услугу замены бланка. Изготовление нового техпаспорта происходит на протяжении 7-14 дней.

Сроки проведения перепланировки в ипотечной квартире

Период осуществления самого процесса перепланировки в ипотечной квартире и его оформление составляет от 6 до 9 месяцев и зависит непосредственно от работы уполномоченного органа.

  1. От полумесяца до полутора месяца изготовляется эскиз либо проект (примерная стоимость 10-20 тыс. рос. руб.).
  2. От двух до пяти месяцев согласовывается данный эскиз либо проект (от 10 000 до 40 000 рос. руб.).
  3. Примерно 6 месяцев осуществляется процесс согласования проекта, в котором указано смещение месторасположения дверей, окон (от 35 000 до 70 000 рос. руб.).

Заключение

Перепланировка в ипотечной квартире является нелегким процессом, но реальным для улучшения условий проживания, а особенно когда покупка осуществлялась поспешно и были недосмотрены некоторые нюансы в интерьере. Одобрение от банка (залогодержателя) может быть получено, если не осуществляется незаконное перепланирование жилья, не нарушается целостность здания, отсутствуют претензии от собственников соседних квартир.

Нужно помнить, что за незаконное выполнение каких-либо действий по отношению к залоговому имуществу предусмотрено наложение штрафов, которые составляют минимум 1 000 рос. руб. и выше.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: