Налоговый вычет по ипотеке в 2019 году

Перед приобретением недвижимости мы сталкиваемся с огромными затратами. Житель Российской Федерации может с легкостью вернуть часть финансовых активов при условии покупки недвижимости в ипотеку, в виде возвращения уплаченного налога на доход физических лиц (налоговый вычет).

Хотим обратить Ваше внимание на то, что право на имущественный вычет по ипотеке начинает действовать лишь при работе с имуществом и средствами существования, какие могут по праву облагаться таким налогом, размер которого равняется 13 % от полученной суммы.

Понятие имущественного вычета при ипотеке

Купить недвижимость легче с ипотечным кредитом. Заемщик может возвратить произведенные затраты на покупку размером в два-три ежемесячных платежа по кредиту. Под налоговым вычетом уразумевают заданную, согласно федеральному законодательству, сумму, которая может уменьшить затраты заемщика при покупке дома или другой недвижимости, что находиться в приделах страны.

Налоговый вычет при ипотеке распространяется лишь на новоприобретение, а также покупку следующих типов собственности:

  • Дома.
  • Квартиры.
  • Комнаты.
  • Небольшие домики.
  • Земельные участки.
  • Автотранспортные средства.
  • Гаражи.

Ипотечное соглашение платное и несет за собой процентные расходы. В основании имущественного вычета лежит возврат уплаченного ранее подоходного налога в размере 13% от процентных начислений, и не может превысить 3 млн. рублей.

Гражданин РФ имеет право на имущественный вычет в следующем году, который следует за годом сделки.

Налоговый вычет по ипотеке — когда можно получить?

Одним из самых важных условий является определение цели кредита. Если ее не обозначили, налоговый вычет за покупку недвижимости по процентным тратам вернуть нельзя. Человек, который строит дом самостоятельно, также может воспользоваться налоговым вычетом по растратам на материалы для строительства, подготовку сметной документации и прочие пусковые работы.

Каждый гражданин может оформить имущественный вычет при покупке недвижимости в ипотеку при наличии документов на право собственности данного объекта:

  1. Регистрационного свидетельства.
  2. Акта приема-передачи.
  3. Судебного решения, вступившего в действие.

Для того чтобы возвратить потраченные ранее средства (опираясь на закон), можно применить один из таких способов:

Способ 1Обратиться в отделение ФНС по месту жительства с набором всех нужных документов. Компенсирование будет получено по указанным в заявлении реквизитам заемщика.
Способ 2Произвести вычет через бухгалтерию у вас на работе, получив ранее специальное известие для организации. Это поможет повысить ежемесячный размер заработной платы на дополнительные 13%.

Данная процедура осуществляется один раз в году затем, чтоб вернуть отчисленный НДФЛ за прошедший год. Существует исключение в той ситуации, если налогоплательщик не сразу обратился в государственные органы для возврата средств, а уже после того как прошло несколько лет после ипотечной сделки! В таком случае можно подать документы за последние несколько лет, но не более чем за 3 последние года.

Пенсионеры с единым доходным источником не смогут воспользоваться налоговым вычетом, так как пенсия не облагается налогом! Пенсионеры могут перенести суммы за предыдущие года, учетные периоды (не свыше 3-х), когда образовался остаток.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Налоговый вычет при ипотеке

Если приобретение квартиры (доли) оформлено на несовершеннолетних, то тогда их родители смогут оформить вычет на себя!

Расчет вычета при покупке квартиры

Для того чтобы вычесть сумму налогового вычета, необходимо от полученной суммы за продажу квартиры отнять один миллион и теперь полученную сумму умножить на 13 %. Так вы сможете получить правильный результат.

Налог, который мы собираемся вернуть, можно вычесть 2-мя способами: затратами лица при приобретении недвижимости и сумме уплаченного им НДФЛ.

Каждый год (в отчетный период) сумма налогового вычета ограничена величиной удержанного и уплаченного налога от заработной платы.

Главное, чтобы заемщик использовал ипотечные средства, заключив договор о целевом кредитовании. Вернуть ее возможно до накопления суммы (без нарушения ограничения) целиком.

Обратите внимание! Давайте попробуем разобраться с налоговым вычетом на наглядном примере: представим, что Вы приобрели квартиру за 2,5 миллиона рублей. Как указанно в налоговом кодексе Российской Федерации, мы должны вычесть от этой суммы (2,5 млн.) один миллион рублей. И так у нас выйдет сумма равная 1,5 миллиона рублей. Как и сказано выше, мы умножаем полученную сумму на подоходный налог, который равен 13%. Тоесть: 1,5 млн. руб. *13 % =195 тысяч рублей. Вот мы и вычислили ту сумму, которую Вам необходимо будет получить.

Фиксируем Ваше внимание на том, что скрыть данный вид налога просто невозможно! Если Вы уклонитесь от этого налогообложения, то начнут действовать статьи уголовного кодекса Российской Федерации. В качестве наказания можно лишиться свободы до трех лет либо выплатить взыскание в сумме 100 000 тысяч рублей.

Налоговый вычет при ипотеке

Перечень необходимой документации

К вашему заявлению с указанием реквизитов еще нужно добавить такие документы:

  1. Ваш паспорт.
  2. ИНН.
  3. Оригинальная справка 2-НДФЛ.
  4. Договор о купле недвижимости.
  5. Акт приема-передачи.
  6. Договор с кредитором.
  7. Оформленный залог.
  8. Удостоверение собственности на квартиру.
  9. Платежные траты (выписка из банка, расписки, квитанции, чеки).
  10. Оригинальная форма 3-НДФЛ.

Все необходимые документы для того, чтобы получить налоговый вычет, необходимо подавать в государственные органы по месту регистрации. Если супруги покупают недвижимость, то они подают договор, в котором определены доли каждого из супругов на приобретенную недвижимость и копию свидетельства о браке.

Уведомление о выдаче дают в течение 30 дней, налоговая инспекция в предстоящие 3 месяца обрабатывает документы и принимает постановление. В случае положительного решения, суммы налога к возврату должны поступить на Ваш счет в течение следующих двух недель.

Ограничения при начислении налогового вычета:

  1. Нетрудоустроенный, не отчислявший в течение года НДФЛ, не может вернуть средства.
  2. Бизнесмены, которые применяют иную систему налогообложения.
  3. При оформлении сделки покупки жилья у кровного родственника или между попечителем и опекающим.
  4. Привлечение материнского капитала заметно снизит сумму налогового вычета.

Кто не имеет права на получение?

Согласно законодательства существуют случаи, когда теряется право на оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку:

  • Пенсионеры, не имеющие дополнительный официальный доход.
  • Жилье, которое вы купили у родни.
  • Граждане, уже получавшие налоговый вычет. Второй раз получить денежное компенсирование в форме вычета нельзя.
  • Квартира, оплаченная заемщиком не самостоятельно. В тех ситуациях, если приобретенную квартиру Вам подарили или ее оплатил кто-то из ваших знакомых или родственников, то Вы не имеете права подавать документы на получение возврата средств.
  • Квартира, оплаченная бюджетными средствами или материнским капиталом. Бюджетные средства и материнский капитал – это деньги государства. При покупке недвижимости за выше перечисленные средства, Вы, после того как подадите заявление на вычет, тем самым захотите «обокрасть» страну, та как вычет – это возврат Вам части израсходованных средств. А о каких потраченных средствах может говориться, если Вы использовали деньги государства.
  • Женщина, находящаяся в декретном отпуске.
  • Военные (ниже описано особенности получения вычета).
  • Не резиденты РФ. Эти граждане по закону не имеют права получать вычет. Данная возможность появляется лишь после приобретения гражданства и проживания на территории Российской Федерации не меньше 200 дней.
  • Дети — сироты до 24 лет.
  • Лица, занимающиеся народными промыслами.
  • Не трудящиеся или лица, получающие серую зарплату.Кто не имеет права на налоговый вычет по ипотеке?

Те, кто получает «серую» заработную плату и те, кто не имеют официального дохода, находятся в одинаковом положении. Так как у вышеперечисленной категории граждан, даже если они работают на организациях и без «выдачи серых средств», не смогут получить вычет от работодателя.

Особенности налогового вычета по военной ипотеке

Нужно обратить внимание на возможности использования налогового вычета при государственной программе «Военная ипотека», посредством которой семьи военнослужащих приобретали квартиру за счет средств государства. При всем том, что приобретение недвижимости для военнослужащих финансируется из бюджета, при этих обстоятельствах возможен имущественный вычет.

Военнослужащие могут добиваться возврата средств и в том случае, если стоимость приобретенного жилья наполовину оплачена государством по программе «Военная ипотека», а также частично – за счет налогоплательщика!

В 2019 году общая сумма основы для расчета льготы по налоговому вычету ограничена суммой 2 млн. рублей. Если рассмотреть на примере налоговый вычет при оформлении военной ипотеки, то это будет выглядеть так: если семья военнослужащего приобрела квартиру на сумму 5,5 млн. руб., из них 2,5 млн. руб. оплатило государство, а 3 млн. – сам налогоплательщик, то собственник недвижимости может планировать на возврат не более 260 тысяч рублей (2 млн. руб. * 13%).

Итак, правом на имущественный вычет при покупке жилья в ипотеку может воспользоваться любой официально работающий гражданин. Главным условием для получения возврата средств – соблюдение законодательных норм. Все документы необходимо правильно оформить и так же правильно подать контролирующим органам!

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: