Регистрация ипотеки в 2019 году

Оформление договора по ипотеке является процедурой подписания соглашения с кредитными обязательствами для приобретения жилого объекта недвижимости. Особенностью данного документа выступает залоговое имущество, а именно квартира, дом и иные ценности.

Регистрация договора ипотеки в государственной Регистрационной палате – это процесс не обязательный, однако часто рекомендуемый кредиторами, которые перестраховывают возможные риски непогашения долга.

Обратите внимание! В случае, когда регистрация договора по ипотеке в Росреестре не проводится, тогда заёмщиком могут выполняться любые действия в отношении залога по кредиту, находящегося в его собственности.

Виды ипотечного кредитования

Банками вносится всё больше привлекательных для кредитозаёмщиков нововведений по кредитованию, позволяющие решить их жилищные проблемы. Но, когда начинается процесс сбора документов для оформления ипотечной сделки, тогда нужно понимать все тонкости такого дела.

Особенно на какие виды недвижимого имущества происходит государственная регистрация и какими нормативно-правовыми документами можно руководствоваться.

Изначально необходимо знать о существующих видах ипотеки:

Вид ипотечного кредитованияХарактеристика
В силу договораИпотека с привлечением имеющейся залоговой недвижимости, которая не требует подтверждения целевого использования кредитных денежных средств.
В силу законаИпотечное кредитование на вторичное приобретение жилья с привлечением целенаправленных кредитных денежных средств, в пределах покупки по договору долевого участия, договора купли-продажи либо на основаниях уступки.

Госрегистрация ипотеки в силу закона имеет свои отличия:

  • Определение залогового имущества происходит в соответствии с законодательными актами.
  • Госпошлина за регистрацию договора не платится.
  • В момент регистрации договора ипотеки не требуется присутствие представителя от банка.
  • Процесс регистрации договора ипотеки проходит, основываясь на первоначально составленный документ, что аргументирует возникновение закладной.

Важно! Договор по ипотеке недействительный до момента государственной регистрации в обеих ситуациях.

В соответствии с Федеральным Законом № 102-ФЗ сотрудник регистрационной службы обязуется выдать подтверждение о законно проведенной сделке, удостовериться в наличии права собственности у заёмщика на залоговую недвижимость и проверить достоверность предоставленной документации. Далее выдаются бумаги, которые указывают на произведение гос. регистрации договора ипотеки.

Регистратором может выдаваться отказ в регистрации, когда это запрещено законодательством России либо было выявлено несоответствие с установленными требованиями.

Совершая регистрацию договора, кредитозаёмщиком в обязательном порядке указываются личные данные, выданная сумма кредитования, жилплощадь, что приобретается с помощью ипотеки и как именно устанавливается размер кредитных обязательств, который обеспечивается ипотечным договором.

Важная информация! При правильном совершении всего процесса договор по ипотеке регистрируется в регпалате, вносится запись в реестр и жилплощадь становится собственностью кредитозаёмщика.

Регистрация договора ипотеки

Процесс регистрации договора ипотеки

Осуществление регистрации договора по ипотеке происходит по такому алгоритму:

  • В момент оформления ипотечного договора кредитозаймщик является в отделение банка для подписания всей документации. Далее составленный ипотечный договор подлежит регистрации. Чаще всего подается список документов, что требуется, чтоб зарегистрировать квартиру, в Многофункциональные центры и орган Регпалата, либо посредством онлайн-сервиса, а именно:
  1. Договор по ипотеке.
  2. Документ, указывающий на наличие залогового имущества.Документы, необходимые для регистрации договора ипотеки
  3. Оценочная стоимость.
  4. Техническая документация.
  5. Государственная пошлина.
  6. При надобности, свидетельство о браке.
  7. Подтверждающий договор.
  8. Если требуется, то доверенность.
  9. Паспорт для подтверждения личности.

Обратите внимание! Данный перечень документов необходим при покупке жилья посредством вторичного рынка. Когда ипотечный займ оформляется на квартиру в новостройке, тогда техническая документация и оценочная стоимость не подаётся. Более того, при наличии доверенности застройщиком лично могут быть поданы необходимые бумаги.

  • Предоставив всю документацию, регистратором выдаётся документ, на основании которого в установленные сроки заёмщик может забрать бумаги, прошедшие регистрацию. При надобности можно составить нотариально заверенную доверенность на другого человека, чтоб он вместо заёмщика получил данные документы.
  • Кредитозаёмщик выступает собственником жилплощади с момента её регистрации.

В 2015 году была введена услуга онлайн регистрации договора по ипотеке. Посетив официальный сайт Росреестра (можно перейти по ссылке), Вы выбираете раздел для физ. лиц, в котором расположен бланк. В данную форму вносятся данные о банковской организации и клиенте.

Далее загружаются отсканированные вышеуказанные документы и ставится электронная подпись, которую предварительно нужно получить, зарегистрировавшись на официальном сайте «Единого Портала». Данная электронная подпись имеет такую же юридическую силу, что и стандартная подпись человека в документах.

Важно! Регистрация договора ипотеки через интернет сайт проводится в отделении финансового учреждения, в Агентстве по недвижимости либо непосредственно застройщиком. Данная услуга производится за дополнительную плату.

Какой срок?

В Федеральном Законе №102 четко прописаны сроки, в которые должна быть проведена регистрация ипотеки:

  • На земельные участки около 15 дней.
  • На недвижимость не более 5 дней.

Основные показатели при которых выносится отказ

Причинами, по которым устанавливается отказ в проведении регистрации ипотеки, являются сделанные погрешности в документах из-за своего невнимания либо неосведомленности в юридических нюансах данного вопроса.

Самыми распространенными ошибками выступают:

  1. Недостоверная информация о клиенте.
  2. Неправильно составлен договор или присутствуют исправления.
  3. Наложен арест на жилплощадь.
  4. Окончен срок на доверенность у банковской организации.

Во избежание допущения ошибок на завершающей стадии потребуется:

  • Сделать ксерокопии всей документации.
  • Пересмотреть оформленный договор с кредитором на наличие достоверной информации об юридическом адресе, паспортных данных, адресе приобретаемой недвижимости и т. д.

Нужно знать! При получении отказа в регистрации договора весь пакет документов передаётся лично кредитозаёмщику либо пересылается почтовой службой с наличием уведомления спустя десятидневный период. Уведомление об отказе приходит на электронную почту клиента.

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки

Важным моментом в совершении регистрации договора ипотеки является оплата госпошлины, что производится залогодателем (лицо, которое приобретает жилплощадь либо участок земли с помощью ипотеки).

При составлении договора в силу закона, тогда государственная пошлина оплачивается на льготных основаниях (в случае оформления ипотеки для военнослужащих или госслужащих). В других ситуациях оплачивается полная сумма сбора.

Обратите внимание! Рекомендуется произвести оплату госпошлины до момента предоставления документации. Но можно квитанцию принести и на следующий день, как дополнение к документам.

Процесс регистрации недвижимости стартует в момент уплаты взноса. Сотрудник регистрационной службы не имеет право начинать процесс без соответствующей оплаты.

Случается, что оплату производит представитель заёмщика, тогда нужно в квитанции указать ФИО непосредственного участника процесса. При указании данных постороннего лица в квитанции регистратором будет затребована новая оплата госпошлины с наличием достоверной информации.

Государственная пошлина устанавливается в зависимости от вида ипотеки:

В силу законаВ силу договора
1.       Регистрация договора при долевом участии – 175 рос. руб. физическим лицам и 3 000 юридическим лицам.1.       Юридическим лицом оплачивается 4 000 рос. руб., разделенные на каждого участника договора.
2.       Регистрация договора при передаче права – 175 рос. руб. для обеих сторон.2.       Физическим лицом оплачивается 1 000 рос. руб. разделенные на каждого участника договора.
3.       Регистрация ипотеки при пожизненном праве собственности на жилплощадь по договору купля-продажа – 2 000 рос. руб.

Регистрация дополнительного соглашения к ипотечному договору

В случае произведения корректировки или дополнения в действующий договор по ипотеке, регистрация допсоглашения должна быть проведена Регистрационной палатой незамедлительно и одновременно по факту оформления бумаг. К таким изменениям можно отнести:

  1. Меняется залоговое имущество.
  2. Период кредитования.
  3. Размер ипотеки и т.д.

Процесс регистрации производится на протяжении вышеуказанных сроков (15 дней – земельный участок и 5 дней – недвижимость).

Важно! При регистрации дополнительного соглашения не требуется оплата.

Не соблюдая условия в госрегистрации она будет признана как недействительна.

Заключение

Регистрация ипотечного договора в РосреестреПри проведении регистрации договора ипотеки не подписывайте документы поспешно. Лучше тщательно прочитайте все пункты с соответствующими сносками. Наилучшим вариантом будет изучение документов совместно с человеком, который специализируется в таких вопросах.

Осуществляя регистрацию, заёмщиком обретается документальное подтверждение его права собственности на приобретаемую недвижимость.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: