Ипотечный брокер: что это такое?

Кто такой ипотечный брокер? Многие люди желают сменить место проживания на комфортабельные квартирные квадратные метры. Однако не у всех имеется достаточное количество средств. Решением данного вопроса выступает ипотека. Такой процесс приобретения собственной жилплощади является достаточно ответственным моментом. Потому что имеется много нюансов и своеобразных опасностей.

Именно услуги ипотечного брокера помогут выйти из данной ситуации, которые по своей стоимости сразу же и окупаются. Так как данный профессионал имеет возможность разрешить любые возникшие проблематичные моменты. Помочь с выбором оптимального варианта и, что немаловажно, получить положительное решение от банковской организации в предоставлении ипотеки заёмщику.

Что такое ипотечный брокеридж?

Посреднические услуги, которые направлены на консультационные, юридические и финансовые сопровождения клиентов при оформлении ипотечного кредита называются ипотечным брокериджем.

Такая специфика услуги достаточно молодая в России. По статистике, с участием ипотечного брокера берется ипотека в пределах 5 % от всех оформленных сделок. В то время как Соединенные Штаты Америки и Западноевропейские страны указывают на показатель в 40-60 %.

Основными составляющими ипотечного брокериджа являются:

  1. Предоставляются услуги в выборе приемлемой ипотечной программы.
  2. Полноценное соучастие с клиентом с момента подготовки пакета требуемой документации до стадии оформления ипотечных договоренностей с кредитором.

Данная сфера услуг в России может предоставляться:

  • Агентством по недвижимости, учитывая условия приобретения жилплощади с его посредническим участием.
  • Застройщиком.
  • Дочерней фирмой банковского учреждения.
  • Специализированными брокерскими агентствами.
  • Частными ипотечными брокерами.

Первыми тремя вариантами накладываются некие ограничения по отношению к приобретаемому жилью либо месту оформления ипотечного кредита. А независимыми специалистами может быть подобрана ипотечная программа с объективной стороны, которая будет соответствовать всем требованиям заёмщика.

Кто такой ипотечный брокер и какие услуги он оказывает?

Ипотечный брокер – это профессионал экономического сектора, который является представителем-посредником физического лица, представляя его интересы в правильности оформления ипотеки.

Обратите внимание! Обращайтесь к проверенному профессионалу брокеру, который ознакомлен со всеми тонкостями, имея соответствующую связь с различными кредитными организациями, и хорошо разбирается в общедоступных вариантах кредитования.

Ипотечные брокеры, имея значительное понимание всех услуг по ипотечному кредитованию, страхованию и иных приближенных вопросов, могут позволить себе посредничать в таких процессах:Услуги ипотечного брокера

  • Определять банк, в котором можно оформить ипотеку, с указанием определенного вида программы.
  • Собрать и заполнить всю необходимую документацию.
  • Подобрать недвижимость для приобретения, которая будет соответствовать всем требования клиента и банка.
  • Получить одобрение от кредитора.
  • Сопровождать процесс оформления договора по ипотеке.

Важно! Ипотечный брокер может поспособствовать в получении ипотеки при отсутствии у заёмщика определенной документации или нехватке накоплений.

Должностные обязательства

В законодательной базе Российской Федерации не предусмотрено нормативно-правовой документации, которая регулирует работу ипотечного брокера. Самым главным фактом его деятельности с клиентом выступает оформление между собой договора, где указываются все обязанности и права со стороны брокера.

Важная информация! Ипотечным брокером не будут выполняться услуги, которые не прописаны договором, и привлечь его к ним будет сложно.

Существует однозначный перечень услуг, которые актуальны среди всех брокеров:

  1. Специалистом проверяется вся документация на жилую недвижимость.
  2. Производится поддержка заёмщика со всех сторон, помогая собрать и оформить требуемые документы.
  3. Брокером учитываются все личные требования кредитозаёмщика в выборе жилья, которое будет соответствовать по всем параметрам.
  4. Ипотечный брокер выбирает самое выгодное в конкретном случае предложение банка, сравнивает требования, годовую процентную ставку и нюансы в выдаче ипотеки.
  5. Брокер заключает сделки.
  6. Профильным специалистом моментально решаются все возникающие спорные ситуации.
  7. Ипотечный брокер прилагает все усилия для получения положительного ответа на предоставление ипотеки, даже если у заёмщика имеется сомнительная кредитная история.
  8. Осуществляется консультирование по любым вопросам, что может сыграть немаловажную роль. Брокер помогает кредитозаёмщику понять все финансовые и правовые тонкости кредитования.

Банковская организация на бесплатной основе и в кратчайший срок рассмотрит заявление на оформление ипотечного кредита, предоставив скидку и предполагаемые бонусы. Бывают ситуации, когда снижается процентная ставка по кредитному займу и повышается вероятность выдачи кредитных средств в тот самый день, когда была полноценно оформлена ипотека.

Процесс сотрудничества с ипотечным брокером

Обращаясь за услугами к специалисту в выборе ипотеки, изначально он поставит такие вопросы клиенту:

  • Какую именно жилую недвижимость желает приобрести?
  • Какая сумма кредитования его устроит?
  • Какие требования в приобретении жилья являются удовлетворительными для клиента?
  • Какая платежеспособность у клиента и есть ли дополнительные доходы?
  • На каких условиях лучше всего будет клиенту оформить ипотеку?

Проанализировав полученную информацию и финансовое положение кредитозаёмщика, ипотечный брокер просматривает все предложения кредитных организаций и подбирает наиболее выгодную ипотечную программу. Он до мельчайших подробностей указывает клиенту на нюансы и особенности содействия с отдельно взятым банком.

Дальнейший этап сотрудничества заключается в подписании договора на посредническую деятельность с указанием всех услуг, которые будет осуществлять брокер, и соответствующих цен.

Обратите внимание! Этап составления договора является наиболее щепетильным. Потребуется внимательно ознакомиться со всеми пунктами данного документа.

Далее начинается этап сбора, заполнения необходимой документации и подачи заявки в банк, который происходит вместе с кредитозаёмщиком.

Получив положительный ответ от финансовой организации, следует момент выбора жилплощади. Специалист окажет помощь в юридической проверке приобретаемого жилья, проведёт оценку финансового состояния застройщика и укажет на самые приемлемые условия при оформлении страхового полиса.

Клиент до подписания ипотечного договора будет осведомлён обо всех пунктах и условиях выдачи кредитного займа. Оказание услуг ипотечным брокером будет на стадии завершения исключительно по расторжению клиентом сделки и на момент переоформления приобретаемой недвижимости в его собственность.

Стоимость услуг

Стоимость услуг ипотечных брокеров значительно отличается. Чаще всего она устанавливается в среднем от 1% до 5% от общего размера совершенной сделки.

Важно! Есть отдельные случаи, когда профессиональный брокер готов провести консультацию клиента бесплатно.

Если потребности заёмщика ограничиваются лишь в выборе кредитора, тогда брокером будет выставлен счёт в незначительном размере.

Нужно справедливо оценивать стоимость предложенных услуг. Потому что экономия на совместной работе с брокером может иметь свои последствия. В очень сложной ситуации специалистом может быть установлена значительно высокая оплата. Но не воспользовавшись помощью ипотечного брокера, заёмщиком будет потрачено много времени, дополнительные денежные средства для получения ипотеки, либо совсем можно получить отказ от банка.

Как стать брокером?

Чтоб изучить все тонкости специализации ипотечного брокера нужно пройти специальные курсы, которые начали проводиться еще с 2005 года по просьбе финансового сектора, организации Российская Гильдия Риелторов и Ассоциации индивидуального жилого строительства. Большинство крупных брокерских фирм, основываясь на свой опыт, подготавливают и реализуют персональные программы.

Центрами образования Национальной Лиги Сертифицированных ипотечных Брокеров предоставляются образовательные услуги, и они способствуют новоиспеченным брокерам развивать и продвигать свой бизнес. Лигой были разработаны особенные нормы специализации и введена система добровольного получения сертификата.

Посредством Интернет-ресурсов есть возможность подыскать иные образовательные центры, которые обучат профессии «ипотечный брокер». Данные курсы в среднем имеют стоимость 10 000 – 60 000 рос. руб.

Правильный выбор

Положительное сотрудничество с ипотечным брокером во многом зависит от его профессионализма и опытности.

Поэтому в процессе выбора услуг придерживайтесь некоторых правил:

  1. Наилучшим вариантом будет общение с брокером посредством агентской организации, которая специализируется на оказании таких услуг, либо отдельно взятого застройщика.
  2. Прислушайтесь к рекомендациям других клиентов, которые уже использовали услугу брокера.

    Нужно знать! Хороший отзыв на портале агентской службы всегда может быть заказан и не соответствовать действительности.

  3. Ипотечным брокером, заботящимся о личном престиже, будут представляться все интересы собственного клиента, но не банковской организации.
  4. Профессионал с большим опытом в работе с недвижимостью будет иметь больше предпочтения, нежели новоиспеченный специалист. Хорошими брокерами стают спустя пару лет успешного осуществления отраслевой сферы деятельности.
  5. Приемлемая стоимость оказания услуг брокером составляет 10 тыс. рос. руб., а в сложной ситуации от 30 тыс. до 60 тыс. рос. руб.

Обратите внимание! Наилучшим вариантом оплаты за оказываемые услуги будет: половину стоимости внести как предоплату, а остальную половину после оформления договора на ипотеку.

Положительные и отрицательные стороны использования услуг брокера по ипотеке

Положительные стороныОтрицательные стороны
1.       Быстрота в оформлении ипотеки. Брокер сам лично просматривает предложенные варианты ипотечного кредитования разными кредиторами, учитывая возможности и пожелания клиента.1.       Основной минус заключается в дорогостоящей оплате услуг ипотечного брокера.
Даже отказываясь от помощи посредника или при неудовлетворительном решении банка, клиент в любой ситуации оплачивает услуги.
2.       Брокером подбирается самая выгодная программа кредитования, которая сэкономит не только финансы заёмщика, а еще и перекроет стоимости оказанных услуг.2.       Существует вероятность обращения к нечестному специалисту по ипотеке, желающему всего лишь получить прибыль.
3.       При обращении к брокеру банки предоставляют дополнительные льготы в кредитовании.3.       Законно сфера деятельности ипотечного брокера не регулируется ни одним нормативно-правовым документом.
4.       Брокер берет на себя основную волокиту: сбор и оформление документации, посещение банка.4.       Есть вероятность обратиться за услугами к молодому брокеру, который является малоэффективным в процессе оформления ипотеки.
5.       Снижается к минимуму возможность в получении отрицательного ответа на оформление ипотеки.
6.       Бесплатная юридическая консультация в любых моментах заключения сделки. Брокеру также важна ликвидность приобретаемой недвижимости. Без сомнения, что подписание договоров произойдет грамотно и правильно.

 Заключение

Обращаясь за услугами ипотечного брокера, каждый клиент увеличивает свои шансы на безоговорочное получение ипотеки для приобретения собственной жилплощади, тем самым ограничивая себя от лишних забот и экономя личное время.

Ипотечные брокеры более ознакомлены с действующими программами ипотечного кредитования и смогут выбрать клиенту лучшие и соответствующие условия в оформлении ипотеки.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: