Сбербанк: условия ипотеки вторичного жилья в 2019 году

Решение о приобретении жилья в ипотеку принято. Пришло время задуматься над тем, с каким банком стоит сотрудничать, какие условия более выгодны, кому доверять и как взять ипотеку на вторичное жилье с минимальным риском? Как надежный партнёр с отличной репутацией в этой роли выступает Сбербанк, согласно отзывам экспертов, на рынке вторичной недвижимости.

Стабильное финансовое положение, достаточно разветвленная сеть филиалов банка, заключение договоров о кредитовании с различной категорией заемщиков, работа со всеми видами собственности, которые пригодны в использовании для проживания, именно за эти отличительные способности Сбербанку доверяют многие.

Достоинства ипотечного кредитования на рынке вторичного жилья

Обязательства ипотечного кредитования на рынке вторичного жилья привлекательны для заёмщика и популярны в сравнении с кредитованием новостроек.

Можно рассмотреть некоторые факторы, которые представляют выгоду для заемщика:

  • Обширный выбор вариантов жилья.
  • Возможность ремонта сразу и по своему желанию, не ожидая усадки здания.
  • Вторичный рынок жилья уже введен в эксплуатацию, есть возможность проверить состояние водоснабжения, газопровода и т.д.
  • Вторичка сравнительно дешевле новостроек.

Неоспоримым превосходством также является развитая инфраструктура, наличие и качество дорог, транспортной развязки, что немаловажно при выборе квартиры. И естественно, возможность въехать и жить в собственной квартире в день подписания договора.

Основные требования к жилью ипотечного кредитования:

  1. Недвижимость должна отвечать правилам пожарной безопасности, не стоять в очереди на снос, не считаться аварийной.
  2. Невозможность покупки жилья в некапитальном доме.
  3. Наличие всех коммуникаций для обеспечения жизненного процесса человека.

Иных требований к жилью не предусмотрено. В обязательном порядке приедет оценщик, поэтому необходимо предоставить и оценочный лист, когда подаете заявление на ипотеку

Основные критерии при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке

Такой вид кредита, как ипотека на вторичное жилье, должен соответствовать требованиям финансового учреждения, а именно срокам кредитования, погашению задолженности и возвращению всех полученных денежных средств. Сбербанк, в свою очередь, предъявляет такие требования:

  • Гражданство РФ.
  • Регистрация кредитуемого по месту нахождения филиала банка.
  • Подтвержденный источник дохода (наличие трудового стажа больше полугода).
  • Возрастная категория кредитозаемщика – 21-65 лет.

Иногда этот список дополняется такими требованиями, как подтверждение дееспособности, неимение непогашенной судимости и просроченных платежей по иному виду кредитования. При расчете кредитной способности потенциального заемщика берется во внимание наличие иждивенцев, а также присутствие других крупных трат (содержание дома, автомобиля).

Что служит основанием для принятия положительного решения Сбербанком при оформлении кредита для приобретения жилья в ипотеку?

Перечислим основные требования к ипотечному кредитованию:

  1. В Сбербанк необходимо подать полный перечень необходимых документов для рассмотрения заявления.
  2. Приступить к выбору конкретной квартиры можно только при наличии положительного решения кредитора.
  3. Надлежит подать необходимый пакет документов касательно выбранного объекта недвижимости.
  4. После выполнения выше перечисленных пунктов подписывают бумаги, что дает возможность получить кредит в Сбербанке.
  5. Нужно пройти регистрацию права собственности на объект недвижимости в Росреестре.
  6. Выдача кредитных средств заёмщику.

Важно! Заемщики, оформившие ипотеку на вторичное жилье в течении 2019 года, не подают документы в Росреестр, за них это делают сотрудники Сбербанка, которые и контролируют соблюдение необходимых процедур.

Условия предоставления ипотеки на вторичное жилье от Сбербанка

Получение ссуды для покупки вторички требует соблюдения определенных условий от Сбербанка:

  • Возможность получить кредит для приобретения только жилого фонда.
  • Минимальной является сумма ссуды – 300 000 руб.
  • Срок предоставления кредита – до 30 лет.
  • Ставка минимального первоначального взноса – от 15%.
  • Сравнительно невысокая процентная ставка за пользование кредитом – 12,5%.

Существуют также и несколько причин, наличие которых приведет к увеличению процентной ставки. Чаще всего в эту категорию попадают семьи с одним ребенком или же вообще без детей. Доводами для повышения процентной ставки могут послужить:

+0,5% — отсутствие подтвержденного источника дохода.

+1% — клиент отказывается страховать своё здоровье, жизнь.

+0,5% — отсутствие зарплатной или иной карты в Сбербанке.

При получении ставки 12,5% годовых, необходимым условием будет оформление кредита с 50% первоначальным взносом. Данный договор не может быть по срокам больше 10 лет.

Для превалирующего большинства семей оплатить 50% стоимости жилья не представляется возможным. А поскольку кредитная процентная ставка действительно будет ниже, то стоит немного накопить денежных средств.

Для получения действительно выгодных условий следует также постараться предоставить полный перечень необходимых документов с подтвержденной и правдивой информацией.

Соблюдение всех условий финансового учреждения будет гарантией в получении кредитных средств для покупки квартиры на вторичном рынке жилья.

Важно! Банк имеет право отказать в кредитовании при наличии недостоверных фактов касательно настоящего финансового положения заемщика. Потому необходимо приложить максимум усилий для сбора и подачи заведомо достоверной информации.

Преимущества кредитования в банке

В Сбербанке есть возможность использовать специальные предложения при оформлении ссуды на приобретение квартиры или иной жилой недвижимости:

  1. Молодым семьям предоставляется возможным оформить льготные условия займа.
  2. Размер процентной ставки минимальный.
  3. Возможность получить до 15 млн. руб. при оплате 50% первоначального взноса, исходя из стоимости объекта кредитования и без предоставления справки о доходах.
  4. Каждому клиенту индивидуальные условия кредитования.
  5. Отличительные условия как для клиентов банка, так и для его сотрудников.

Сбербанк может предложить множество программ кредитования вторичного рынка недвижимости, среди них: пенсионная и военная программы, для молодой семьи и базовая вторичная ипотека.

Программа кредитованияНеобходимые условия
Программа кредитования молодой семьиПодтверждение статуса «молодой семьи» необходимо подтвердить наличием свидетельства о браке. Данная программа предложена для тех, кто пребывает в браке от 1 до 3 лет.
Часть процентов будет погашаться при помощи государственной поддержки по кредитованию молодых семей.
Процентная ставка – 8,9% годовых.
Пенсионная программаДанная программа ограничена суммой займа и сроком действия договора.
Возрастные ограничения потенциального заемщика являются необходимыми условиями банка.
Процентную ставку можно понизить при предъявлении соответствующего удостоверения (пенсионное) на 1%.
Базовая вторичная ипотекаПрограмма предусмотрена для лиц, которые не подходят ни в категорию «молодых семей», ни в категорию пенсионеров.
Первоначальный взнос составляет 15% и более.
Срок выдачи ссуды составляет 1-30 лет.
Общая сумма кредита предоставляется свыше 300 тыс. руб.

Все выше перечисленные программы сопровождаются непременным условием от кредитора – жилая или кредитуемая недвижимость должна быть под залогом последнего. Также все программы кредитуются в национальной валюте.

Важно! На сегодня самой выгодной по условиям кредитования вторичного рынка жилья является программа для молодых семей в Сбербанке.

Способы понижения кредитной ставки

Предоставляется возможным понижение процентной ставки по одной из перечисленных выше программ. Заемщики, которые уже были партнерами со Сбербанком и имеют хорошую кредитную историю, являются клиентами по социальным выплатам или зарплате в данном банке, могут не только ожидать, но и получить более низкий процент по ипотеке.

Средняя процентная ставка на сегодня составляет 9,9%. Для ее снижения необходимо всего лишь выполнить несколько требований от финансового учреждения. Оформление страховки приведет к понижению ставки на 1 процент.

Если оформить сделку при помощи электронной регистрации, то это послужит причиной для понижения процентной ставки ещё на 0,1%. Наличие зарплатной карты, оформленной в Сбербанке, принесет еще минус 0,5 %.

Важно! Также стоит помнить, что заключение договора по страхованию будет оправдано при оформлении кредитных средств на большую сумму, тогда и понижение процентной ставки на 1% является целесообразным.

Выгодное сотрудничество со Сбербанком

Клиенты Сбербанка, настоящие и потенциальные, убедились, что при заключении договора кредитования вторичной ипотеки с данным финансовым учреждением выгода не только на словах, но и на деле.

Ниже перечислим лишь самые выгодные из них, с точки зрения, потенциального кредитозаемщика:

  1. Наличие программ и условий для льготного кредитования.
  2. Ставки по основным программам кредитования – от 8,6%.
  3. Вариант оформления ссуды без подтвержденных источников дохода.
  4. Отсутствие скрытых платежей и комиссий.
  5. При желании увеличить сумму займа необходимо найти созаемщиков.
  6. Дополнительные бонусы лицам, которые уже сотрудничают с банком.
  7. Допускается применение материнского капитала при оплате первоначального взноса или при погашении самого кредита.

Сбербанком практикуется также выдача ссуды на покупку жилья без оплаты первоначального взноса. К таким видам кредитования относятся:

  • Ипотека с использованием материнского капитала.
  • Оформление кредита до подачи заявки на ипотеку.
  • «Военная ипотека».

Использовать материнский капитал можно как для погашения суммы первоначального взноса, так и для совершения ежемесячных платежей. Отличительной чертой оформления кредита до предполагаемого срока подачи заявления на ипотеку является то, что обе операции необходимо совершать в одном и том же банке, не пытаясь утаить или неправдиво указать свое материальное и финансовое положение.

По программе «Военной ипотеки» есть возможность не платить первоначальный взнос. Часть процентов будет погашена за счет государственной программы поддержки военнослужащих.

В Сбербанке также действует программа ипотеки с государственной поддержкой для семей с детьми. Главным условием является рождение второго или третьего ребенка в период с 01.01 2018 по 31.12.2022 года.

Основными преимуществами можно выделить:

  1. Срок кредитования составляет до 30 лет.
  2. Процентная ставка за пользование кредитом от 6%.
  3. Максимальная сумма кредита на недвижимость составляет 3 млн. руб.
  4. Практикуется возможность подачи онлайн-заявки.

Важно! При желании, каждый, кто задумывался о покупке жилья в ипотеку, имеет возможность использовать ипотечный калькулятор. Официальный сайт Сбербанка предоставляет данную услугу. С его помощью, не посещая банк, можно рассчитать сумму первоначального взноса, размер ежемесячных платежей, срок кредитования и многое другое, что так особенно интересует потенциального заемщика.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке
Ипотечный калькулятор Сбербанка

Также можно использовать и ипотечный калькулятор нашего сайта:

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Заключение

На сегодня одним из развитых секторов кредитования недвижимости является ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья. Опираясь на это, банки предлагают к рассмотрению много программ для привлечения потенциального клиента.

Перед заключением сделки стоит еще раз уточнить и проверить актуальную информацию о наличии различных программ кредитования и выбрать для себя наиболее выгодную во всех смыслах!

На официальном сайте, в отделениях и филиалах Сбербанка можно подробно ознакомиться с существующими программами кредитования ипотечного жилья на вторичном рынке.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: