Сбербанк — оценка недвижимости по ипотеке: список организаций

При оформлении ипотечного кредитования на покупку жилой недвижимости заемщик сталкивается с оценкой ипотечного жилья. Обязательность этого требования предусмотрена законодательством России с целью защиты интересов кредитных организаций (не исключением является и Сбербанк). Так как ипотечный кредит последнее время сильно пользуется спросом, то и востребованность оценочных компаний неизменно растет.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – обязательное условие предоставления гражданину кредита на приобретение собственного жилья.

Для чего нужна оценка жилья при ипотеке в Сбербанке?

Многие заемщики, обращаясь в банковское учреждение за выдачей ипотечного кредита, не понимают для чего нужна оценочная стоимость желанного дома.

Оценка недвижимости для ипотеки обуславливается такими причинами:

  1. Чтобы правильно рассчитать величину будущего ипотечного займа.
  2. Реальная стоимость объекта ипотеки обезопасит финансовое учреждение от будущих рисков, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Тоесть банк должен четко знать цену недвижимости, чтобы в будущем перекрыть долги клиента при форс-мажорных обстоятельствах.
  3. Продавец зачастую завышает реальную стоимость недвижимости и заемщику просто не хватит выданных денег на ее покупку. Так как банк выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости жилья.

Важно. Процедуру проведения оценки жилой недвижимости оплачивает заемщик. Заниматься оценкой имеют право только организации с соответствующей лицензией, список которых можно увидеть на официальном сайте Сбербанка.

Критерии оценки квартиры

Для составления отчета по оценке жилья оценочная компания должна руководствоваться конкретными параметрами недвижимости. Реальную ликвидность объекта можно определить по таким критериям:

  • Наличие инфраструктуры. Позитивно влияют наличие рядом торговых центров, детских садов, школ, больниц, станций метро и т. д.
  • Дата сдачи дома в эксплуатацию. Тут важно состояние недвижимости и коммуникаций.
  • Этажность дома и этаж, где находится квартира. Более ликвидными считаются квартиры на средних этажах многоэтажного дома.
  • Величина жилой и нежилой площади.
  • Расположение квартиры. Боковые и угловые квартиры менее ликвидны.
  • Наличие телефонной связи и подключения к интернету.
  • Размер подсобных помещений, балконов, лоджий.
  • Наличие в жилье санузла.
  • Наличие и состояние ремонта.
  • Высота потолков.
  • Соответствие планировки жилья с планом БТИ.
  • Состояние отопительной системы, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.
  • Наличие автопарковки и этажей под домом.
  • Материал перекрытия и стен жилья.
  • Стоимость квадратного метра недвижимости на рынке жилья.
  • Данные про неисправности либо дефекты, которые могут в будущем привести к каким-либо проблемам.

Важная информация. При оценке частного дома также важную роль играет отдаленность от населенного пункта и почва, на которой расположен объект.

Причины, по которым банки сотрудничают с оценочными организациями

В проведении оценивания жилой недвижимости принимают участие всегда 3 стороны: банк, заемщик и лицензированный оценщик. Всем она выгодна, так как оценщик получает доход, заемщик – нужную сумму по ипотеке. А банк – уверенность в том, что ликвидность жилья оценена верно.

Любой изъян или не доработка в отчете об оценке ипотечной недвижимости может повлечь за собой отказ в выдаче кредитных средств. Поэтому банковские структуры привлекают к работе только опытных оценщиков. Которые отлично знают их критерии оценивания.

В Сбербанке России тоже есть свой перечень требований к оценке имущества и к компаниям, производящих ее. Поэтому, приняв решение получить ипотеку в Сбербанке, нужно выбирать оценщика только из списка, предоставленного на официальном сайте кредитного учреждения. У всех их есть аккредитация и успешный опыт работы.

Клиент банка рискует потратить зря время и деньги, обратившись за оценкой к неаккредитованному оценщику. Так как Сбербанк имеет право отправлять на доработку отчет об оценке в случае выявления каких-либо недостатков.

Необходимый список документов

Для осуществления процедуры оценки недвижимости заемщику нужно предоставить такой пакет документов:

  1. Паспорт гражданина России (первый лист и прописка).
  2. Паспорт объекта недвижимости: технический и кадастровый.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на данное жилье (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
  4. Документ, который может свидетельствовать об отсутствии обременения на недвижимость.
  5. Если жилье получено в наследство – копия свидетельства о смерти собственника.
  6. Для юридических лиц: справка о постановке жилья на бухгалтерский учет, балансовой и остаточной стоимости квартиры.
  7. Для жилья в новостройке – акт приема-передачи.

Следует знать. В определенных случаях оценочная организация может потребовать и другие документы.

Стоимость проведения оценки недвижимости в 2019 году составляет в пределах 2500-3500 руб. При выезде оценщика в регионы эта сумма может вырасти до 5000-6000 руб.

Время проведения данной процедуры составляет от 1 до 3 рабочих дней.

Этапы проведения оценивания недвижимости для ипотеки

Прежде чем обратиться в оценочную компанию, заемщику нужно сначала собрать необходимый перечень документов и подготовить денежную сумму для оплаты услуг оценки.

Далее последуют такие этапы:

  • Составление и подписание договора на оказание услуг по оценке недвижимости, в котором обязательно указываются сроки и стоимость предоставления услуги.
  • Внесение авансового платежа.
  • Подача заявки на вызов оценщика.
  • Выезд специалиста на объект. Производится фотографирование жилья, делается визуальный осмотр и потом составляется отчет согласно 3 критериев:
  1. Сравнительная характеристика данного объекта к иной недвижимости на рынке.
  2. Определяется ликвидность жилья (тоесть необходимая сумма на постройку аналогичной недвижимости).
  3. Возможность увеличения стоимости объекта в будущем.
  • Составление отчета по оценке (в нем указывается оценочная стоимость жилья по пятибалльной шкале и главная черта – ликвидная цена недвижимости).
  • Сдача готового отчета в Сбербанк (есть вероятность возвращения отчета по оценке на доработку в случае обнаружения недоработок).

Очень важным аспектом является срок действия оценки ипотечной недвижимости, так как почти каждый заемщик интересовался вопросом: сколько действует оценка?

Согласно действующего законодательства Российской Федерации отчет оценочной организации имеет юридическую силу в течение 6 месяцев с момента подписания сторонами. Если срок оценки истек – то нужно делать новую оценочную экспертизу недвижимости.

Оценщики, аккредитованные Сбербанком

По Закону ни один банк не вправе навязывать заемщику конкретную организацию для выполнения процедуры оценки квартиры.

Человек может отказать кредитной организации в рекомендуемом оценщике, но это будет не выгодно, потому что:

  1. Оценщики-партнеры банка всегда делают оценку недвижимости по установленному им стандарту. Придерживаясь всех правил и нормативов.
  2. Выдача ипотеки будет происходить намного быстрее с таким оценщиком, так как банк не будет отправлять его оценку жилья на корректировку и доработку.

Важная информация. При выборе оценочной компании нужно обратить свое внимание на срок осуществления деятельности и репутацию.

Сбербанк России разрешает пользоваться услугами оценки только таких организаций:

Название организацииРегион деятельности
ООО «ФБК»г. Москва
ООО «Ко-Инвест»г. Москва
ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный Центр»г. Москва
ООО «Городская оценочная компания».г. Москва
ООО «Спецоценка».г. Москва
Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке
Процесс оценки жилья для ипотеки

Вышеперечисленные компании предоставляют свои услуги в Москве. Нужно знать, что для каждого региона России существует свой список организаций, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Сбербанка.

Заключение

Итак, если вы приняли решение приобрести жилую недвижимость посредством ипотеки Сбербанка, то в обязательном порядке при оценке жилья нужно воспользоваться оценочной компанией, что предлагает Вам сотрудник банка.

Только в таком случае удастся экономить свое личное время и оградить себя от неприятных ситуаций, связанных с отправкой результата оценки на доработку.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: